首页>国内商业地产供应量激增 投资环境不容乐观
来源：地产中国网综合 2014-06-04 08:21:00 作者：邓丽娟
市场机遇不明朗
虽然银行在对商业地产项目的贷款会有新的调整，但并不意味商业地产从此走入低迷期。目前，商圈商铺租金两极分化的现象也更为明显。有商圈持续空置租金下滑明显，而有的商圈则仍然保持高租金增长，租市上涨且一铺难求，这些路段的持有者可以说是不管世道怎么变化，“躺着也能赚钱”。
谈及贷款从紧对商用物业市场的影响，苏晓彤表示，如果只是因为贷款原因，从目前看对二手市场的影响仍不算非常大。因为商业贷款本身的可贷额度就不高，一手商用物业最多只能贷50%，10年期；二手很多银行只能批到5年、40%左右，对自有资金的要求比较高。所以能不能贷到款，对投资者来说，目前的影响仍不会太大。
高力国际调研及咨询部董事陈厚桥则认为，对商用市场来说，虽然贷款收紧仍不致直接影响到市场成交，但银根整体收紧，对商用物业市场的影响已非常明显：一方面是经济大环境仍未出现整体改善，而近年来曾一度非常活跃的国营企业购买办公楼自用热潮，在国家新政策的影响下已大幅收敛，给写字楼市场带来打击；另一方面，社会资金的紧缩也大大制约了商用物业的投资，令市场承接力开始出现疲软；而受网购和巨量新增供应影响，零售物业业绩大幅下降，商铺投资市场也一定程度受挫，加上后市不明朗，市场观望抬头，预计下半年商用物业市场将难再出现涨价潮，市场从稳而且还有走低的苗头。（中国联合商报 邓丽娟）
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