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国内商业地产供应量激增投资环境不容乐观

来源：地产中国网综合 2014-06-04 08:21:00 作者：邓丽娟

商业商业地产供过于求投资供应过剩

房贷的收紧让住宅市场“钱”景不明，而“商业地产过剩”、“数量大于容量”的忧虑一直萦绕业界，今年的商业地产供应量已然是史无前例，银行的放贷还在继续收紧提高门槛，商业地产的市场究竟要走向何处？

整体供应过剩

据统计，今年商铺新增供应量将达到54万平方米，为历年之最。目前，广州新开业或即将开业的商场接近20个，这意味着今年商铺的供应高潮即将杀到，投资客的选择将史无前例的丰富。

截至2013年末，广州全市商场总存量约203万平方米，全年新竣工项目达29万平方米，新开业商场位于珠江新城、上下九和江南西等区域。而今年广州商场新增供应量为54万平方米，为历年之最。

据重庆统计局数据显示，今年一季度，主城办公楼投资、商业营业用房投资分别增长了56.3%、49.9%。第一太平戴维斯的数据同时显示，在主城商业地产投资增长的背后，外地资金的份额也在逐年增加，目前已占到总投资额的10%左右。

多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而，由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素，国内多个大城市将面临阶段性的供过于求。

据全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕数据，从全国写字楼市场来看，未来三年的新增供应量已经超过目前市场现有存量。若所有项目均按时交付，预计2014~2016年间中国14个主要城市的写字楼供应量将激增4080万平方米，接近2012年存量的2倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，天津、沈阳等二线城市的人均土地供应已经较高，人口吸引力小的三四线城市的情况更加严重。除了要面对大量新增供应所带来的市场压力，这类写字楼还需克服新兴区域有待完善的基础和公共设施建设以及交通不便等问题。

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