据《上海证券报》，如今的楼市，就像一个谜。有人看空，有人看多，莫衷一是。日前在中国指数研究院召开的“2014中国房地产上市公司研究成果发布会”上，无论万科、泰禾，还是新城控股、北京城建、荣盛发展，抑或是各方专家，都对未来楼市各有各的看法。显然，一种分化的情绪已蔓延在楼市的各个层级。

好日子 “到头了”？

有人看空，有人看多。

“我相信最近大家通过微信，对我们公司的很多想法都了解很清楚了，所以不多说了。”北京万科副总肖劲在论坛上，避实就虚，大谈了许多万科转型的做法，可谓“此处无声胜有声。”而他所谓“微信事件”，就是不久前万科副总裁毛大庆，看空楼市，看不懂北京楼市的事件。

然而，对于北京万科的看法，泰禾集团总裁助理沈力男却给予反驳。

“我们坚决看好北京和一线市场。说到市场的变化，其实市场没有变，需求也没有变，变的是客户的预期。”沈力男说。

他甚至表示，想在北京房地产这个市场上生存，“你必须要坚守你的高品质。不能因为这个市场变化了，你就做减法。因为很多企业这样，市场一变化，本来精装变毛坯，本来大树变成小树苗，要恪守底线。”其言外之意直指此前北京万科项目。

与此同时，北京城建、荣盛发展等一些开发商也纷纷看好北京及周边市场，其中荣盛发展老总表示，还会继续在北京周边土地市场发力。

“我们对整个楼市前景还是看好的。当然，各地市场会分化，且会越来越严重，尤其是三、四线城市，但我们仍看好一线、二线和副省会城市，坚守原来的策略。以北京为大本营，向外围二、三线省会和副省会拓展。”北京城建副总经理张财广说。

银泰置地副总裁、财务总监黄中波又站在对立面。作为深耕商业地产的“大腕”，他不但认为很多商场会死掉，而且楼市也会回归。

“个人感觉，房地产发展到今天，某种意义上讲，已经违反了经济规律，没有哪个行业持续高增长十多年。其实在2007、2008年金融危机时，本身就该有次调整，因为各种原因没有调。到了今天，应该说房地产企业到了要调整的阶段，未来无论价格，或各方面都会平稳甚至适度下调。”他说。

黄中波认为，今年一直到明年，“我估计基本会走低。因为这是大形势，房地产逐渐从原来的高杠杆高利润，慢慢回归到与中国经济相符的水平上去。”