二手楼你敢跌他敢买：

个别物业让价7%很快找到买家

中介机构也透露，受到一手市场部分楼盘打折促销的影响，现时广州二手住宅市场上业主放盘态度亦有所变化，部分急售业主给出较大让价幅度，以期物业尽快售出套现，个别只要让价幅度超过7%，就可很快找到买家承接。

合富置业透露，一手市场促销、二手市场胶着正影响业主的价格预期，部分因业主急售套现的二手房源报价出现下调，市场上价格较笋的房源数量较年初有所上升。近一两个月的二手住宅成交个案当中，业主愿意给予的平均让价幅度已上升至7%左右，而年初业主心态普遍比现时强，当时业主愿意给予的平均让价幅度不高于5%。不过与此同时，二手市场整体放盘房源数量却比上月略有减少，仍然有部分出售物业意愿不大的业主，惜售情绪有所升温，或转售为租或坚持高价放盘。

从降幅来看，急售的大户型降价的金额会大一些，而刚需中小户型相对来说降幅会小一些，如近期光大花园早期组团一套78平方米的两房单位，市场价普遍都在240万元，业主因为要套现换房，低于市场价20万元出售，降幅没有大户型这么大。但从市场反应来看，低于市场价的刚需中小户型要比大户型好卖一些。

数据：5月楼市网签均价再创新高

网易房产数据中心昨日发布的最新统计显示，5月广州全市一手住宅网签5837套，均价16364元/平方米，环比量价齐涨，同比成交量大跌22%，而均价却大涨25.6%，再创新高，显示五一假期市场成交有所回升，但是相比去年依然有较大差距，均价则与市场实际现状出现相反走势。业内人士分析，上月广州楼盘各种大力优惠或推新货下调价格信息不断，不过网签价格却出现同环比大涨，这主要得益于限价的松绑，使得不少楼盘从双合同改为单合同，同时一些高价盘也能够顺利网签，从而提升整体均价回升。

在各区中，番禺是唯一超过千套的区域，达到1103套，花都网签996套，位居第二位，近郊外围区域依然是成交主力。而中心六区合计网签2074套，占据全市网签套数的35.5%。新黄埔区在萝岗这个近郊推货主力片区的助力下，网签688套，是中心六区最多的区。

价格方面，各区中，除了南沙环比微降5.2%至11102元/平方米外，其他10个区域环比全部上涨。