“学区房是个途径”

●李先生（家住丰台，孩子今年要上小学）：

之前我想走“单位共建”的途径让孩子入读东城区的普通小学，但从今年年初开始的各种信息表明，跨区共建很不靠谱。为了踏踏实实在东城入学，我果断买了东城区的学区房。十年前，我还认为这是非常不值得一提的买房理由，但事到临头，唯有此办法能让孩子在东城就读。

虽然我也认为小学教育其实并没有那么重要，好小孩在哪个小学都能学好。但现在的情况是，上哪所小学就基本意味着初中在哪个区上，而初中是学生教育的关键时期。

车道沟小学并入北理工附中，成为九年一贯制学校，片内房源备受家长关注。新京报记者 袁晓澜 摄

等教育资源均衡了，也就无所谓学区房了。 图/CFP

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教改利好 新学区房源受关注

裕中西里二手房单价约6万元，且部分房主没有降价意愿

传统学区房失去往年火热行情的同时，一些被归入名校教育集团、与优质中学对接的小学，其学区内的房源开始受到购房者关注。

西城裕中西里

直升三帆中学，今年以来涨了近万元

北三环外的裕中西里也是这次教改受益颇大的区域。此前裕中小学是西城区的一所普通小学，但是教改后改名为三帆中学附属小学，裕中小学毕业生80%将来能直升市重点三帆中学，这也带动了区域二手房价格的飙升。

5月27日下午，裕民路上链家地产门店经纪人向记者介绍：“政策出来后，成交量大了，特别是总价低的一居室特别抢手。买房人基本上都是瞅准落户进来让孩子读裕中小学，之后升入三帆中学，免去小升初择校的麻烦。”

据了解，裕民路路南属于西城区，主要有裕中西里和裕中东里社区，路北则属于朝阳区，附近是安贞西里社区。在教改政策未出台之前，裕民小学是西城区的普通小学，片区内二手房价格与安贞西里差别不大，今年年初时均为5万元/平方米，而随着教改政策公布，裕中西里和裕中东里社区的价格呈上升趋势，现在成交价已经涨至5.5万元/平方米，逼近6万元大关。

记者在链家地产看到，目前裕中西里一套45平方米的一居室报价已达270万元，单价为6万元。由于现在有学区房概念，房主没有降价意愿。“房主要等谁给得上价格再带去看，现在我们也还没有看到房”，链家地产一位经纪人说。

由于房源比往年消化得太快，最近裕中西里和裕中东里都没有好房源可卖。而安贞西里的房价则受市场影响一路回落，目前下调到4.5万元/平方米。一条马路之隔，两个区域的房价一升一降，差距已达万元。

而裕中小学附近、北三环内侧的名校育翔小学和西师附小，其学区房价格早已达到7万元/平米。“与其相比，裕中小学学区房价格有优势，关注这片学区房的购房人都愿意来买这里的房子。”上述经纪人表示。

涭水河小学片区

成为名校分校，业主提价五六千

涭水河小学是西城区的一所普通小学，但是由于最近被纳入北京第二实验小学，开始受到购房人关注。据区域内的二手房置业顾问介绍，这几年来一直有购房者抱着押宝的心理选择购买涭水河小学的学区房。尤其是4月份涭水河小学正式撤并进入北京第二实验小学教育集团后，其片内房源更加受到关注，虽然整体市场僵持不下，但部分业主仍提价5000元-6000元/平方米。

同样是并入北京实验二小的广外一小和玉桃园小学，其学区内的卖房人已将“实验二小学区房”作为销售噱头。在某二手房中介网站上，“实验二小分校”、“实验二小学区房”、“正式挂牌实验二小”等标题已经成为吸引购房者的招牌。

此外，因重组政策而引发学区房热的还有东城区青年湖小学，对口直升171中学；车道沟小学并入北理工附中，成为九年一贯制学校等，在四五月，房价都呈逆势上升趋势，但与传统学区房相比，还是有一定差距。