“等片区划定再出手”

●张女士（在朝阳双井租房，孩子三年后上小学，正打算买房）：

我希望孩子以后能上朝阳区的垂杨柳中心小学，之前它划片的区域包括垂杨柳中里、垂杨柳北里、乐城国际、世桥国贸、天之骄子等小区。但最近听说这个区域的学区划定在今年可能会产生较大变化。最近不少像我一样为孩子上学而购房的家长都在等待，还是想等学区划定后再出手。如果学区内优质学校更多，到时候这里的二手房价格应该会有所上涨，但目前市场冷清，涨幅应该也不会太大吧。

“对口直升”房源不能冲动

●王先生（今年以来一直在东城寻找购买学区房）

东城区青年湖小学将可以对口直升171中学，在看了一圈青年湖的学区房后，我没有着急入手。不能冲动！因为青年湖小学毕竟是很普通的小学，如果升学质量不好，弄成171中学差生班，在“牛中学”里对孩子反而是个磨难。未来171中学的生源不仅来自直升的青年湖小学，还有传统名校的学生，总体生源质量应该不会下降，青年湖小学的教学质量能否在这几年中有飞跃性的提升是个问题，否则直升也不是什么好事。

■ 业内声音

未来将没有“学区房”

●马福贵（东城区研修学院副院长）：

学区房是利益投机者的一个概念。北京教改的方向肯定是缩小各学校之间的教育水平差距，今年也不让择校，未来各校教育质量相当，也就没有了学区房的概念。家长要根据孩子的特点，选择适宜的居住地点，就近入学。因此，对买学区房的家长来说要慎重考虑。

“学区资源稀缺将改变”

●孔丹（伟业我爱我家集团市场分析师）：

学区房的出现和热炒，根本原因在于教育资源不均衡。很多家长已经形成了思维惯式，从孩子一两岁起就着手购买优质小学的学区房，等孩子上了中学，基本上都会再换一套重点初中附近的学区房。在重点学校学区内购置房产，有时甚至需要花费五六百万元才能买到一套房，居住条件还不理想，但家长们好像都认准了这种模式。

现在就近入学的新规和新学区划分，使一些原本不受市场关注的学校进入考虑范围，短时间内将催生新学区房，这些区域的二手房成交量价或将有一定程度攀升。但从长期来看，教育资源的逐步均衡将改变学区房因资源稀缺而价格高企的局面，扭转人们“择校而居”的观念。