总体来看，与2008年房地产市场主要受外部因素影响下调价格的情况不同，本轮部分城市、部分房企的调价行为，更多的是基于对市场判断的一种主动行为。市场对2014年楼市的预期开始分化，未来不很乐观，导致部分开发商选择了“降价跑量”、迅速回笼资金的策略。应该说，目前房地产开发商的策略调整既是明智的，也是合理的，这种由市场调节房价的状况是房地产市场回归健康、平稳发展的一个重要表现，也是实施多年调控所希望见到的结果。
不得不承认，我国房地产业经过多年突飞猛进，已经成为世界上扩张最快、价格最高的市场之一。但房地产业经历10年快速发展，却始终没有发生过一次像样的调整，房地产业需要自发调整的空间和时间。历史经验表明，正是以往每到关键时期“心慈手软”，地方政府匆忙出台救市政策，强化了市场的非理性成分，助长了房地产市场泡沫，才使房地产市场的“病灶”发展成今天比较“难治”的程度，成为中国经济健康发展所面临的最大隐患。因此，对此轮房地产市场的调整，不能只顾眼前，匆忙干预救市，而终结了房地产业自身的调整过程。
从目前的情况来看，房地产数据并不乐观，但实际情况也许并没有那么糟。今年前4个月的新房住宅成交虽不像预计得那么好，但仍处于正常水平，在可控范围内。对比过去，一季度销售面积和销售金额均创下天量，逾13亿平方米的销售面积被很多研究人士称为中国房地产销售市场的“天花板”。
对房地产业后续的发展，还需要时间观察。当前，我国正处于调结构、转变经济增长方式的关键阶段，必须防止地方政府的救市行动加剧新的结构性供应过剩和风险累积。政策的调整应该既给其他产业释放生存空间，又给房地产业自身留下自发调整的空间。
来源：和讯网
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