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新华网北京１２月１０日电（新华社记者 杜宇）２０１４年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。与此同时，“去行政化”调控趋势日益明朗。告别“黄金时代”的楼市将何去何从？
别了，“黄金时代”

２０１４年，楼市变化速度，显然超出市场预期。国家统计局公布的７０个大中城市房价数据，可谓一个直观的观察窗口。
一季度，７０个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，然而从５月份开始，房价环比下降的城市个数持续增加，５月３５个、６月５５个、７月６４个、８月６８个、９月、１０月均为６９个。

不仅新建商品房如此，二手房价格环比下降的城市也持续增加，特别是到９月份，７０个大中城市的二手房价全部呈环比下降态势。

房价的变化，直接影响购房者的心理。北京居民王勇一直想买西四环外的一套二手房。然而从年初的每平方米４万元到如今每平方米３万４千元，不断变化的房价让他一直处于观望状态。

一系列房地产市场的数据也在持续走低。开发投资增速放慢，１至１０月份比１至９月份回落０．１个百分点。房屋新开工面积下降５．５％，作为传统销售旺季的“金九银十”风光不再；库存居高不下，１０月末，商品房待售面积比９月末增加１０９１万平方米。

面对楼市种种变化，不少业内人士感慨，中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员邵挺表示，中国房地产市场和中国经济一样，都已经进入了一个新阶段，即“供需总量基本平衡、区域结构差异扩大”。

政策风，将往哪儿吹？

从“政策很复杂，市场很简单”到“政策很简单，市场很复杂”，２０１４年，楼市与“行政化”调控方式渐行渐远。
一个具有代表性的现象就是，行政色彩浓郁的限购政策逐步退出部分城市。限购的保留与取消，被业内人士视为对２０１４年政府工作报告提出的“分类调控”的落实。

住房城乡建设部新闻发言人倪虹明确表示：“用市场的手段调控市场的问题，这将是下一步调控的主要方向和手段。”