过去几个月，房地产市场商品房库存量持续上升，新开工面积大幅下降，房地产业已开始降温。与此同时，进入2014年以来，受房地产业遇冷等原因拖累，中国经济增速再度放缓，第一季度GDP增速为7.4%，四五月份经济未见明显好转迹象。一些地方政府因此沉不住气，借“楼市分类调控”作掩护，放松限购政策，实施救市行动。
对当前房地产市场遇冷调整的原因，有这样几种具有代表性的看法。一是房地产市场出现了根本性的变化，支持房地产业长期高速发展的因素已不复存在。住房保障制度、住房信息系统联网、反腐、土地改革、税收改革，甚至国有企业改革等都会对减少房地产投资产生影响。二是楼市需求和购买力在前些年被大量透支，当房价远远背离住房的价值时，必然走向价值回归之路。三是当前房地产业存在结构性失衡和扭曲现象，房地产市场供需不匹配问题十分突出。北京、上海等特大型城市聚集了大批劳动者，而住房供应却受到条件限制，供给存在明显不足；而一些中小城市近年来房地产业发展迅速，却无法吸引到与之相适应的人口进入，新建房屋出现大量过剩。四是与房地产关系密切的流动性发生了变化，流动性过剩的局面已不复存在。在现金流紧张的情况下，房地产商自然会调整对市场的判断，并在定价上作出调整。
对本轮楼市趋冷的原因，以上几种分析都有道理，但出于其中的任何一种原因，政府出手救市都不对症，自然也达不到想要的效果，即使暂时刺激了房地产投资增加，也只是拖延今天的“痛”，到明天不得不承受更强烈、更深切的“苦”。任由救市行为蔓延只能继续加深房地产业已存在的失衡和扭曲现象，加剧房地产“挤出”效应，恶化产业结构。
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