新闻延伸
中介“大单”标准降了100万元
随着成交价下滑和购房人心态的变化，很多经纪人也改变了对“大单”的认识。
“现在，我们店里管总价超过300万元的二手房统称为‘大单’，标准比以前降了100万元左右。”东三环一家品牌中介门店周经理说，因为目前北京的二手房市场基本靠刚需支撑，小户型、低总价的房子最容易找到下家。相比之下，在劲松、方庄等昔日二手房热点地区，总价超过300万元的大户型住宅，成交异常困难。随着房价回落，总价300万元以下的二手房选择空间增大。
昨日，市住建委统计的成交数据便很能说明问题：5月27日二手住宅网签了320套，总面积约2.9万平方米，套均面积在90平方米上下。如果在劲松、方庄等三环附近区域买一套同样面积的二手房，总价不会超过300万元。
链家地产市场研究部张旭认为，在二手住宅市场成交疲软，价格滞涨的市场形势持续了一段时间以后，5月成交均价出现较为明显的下滑：一方面，体现出在市场冷淡、成交困难的情况下，像程先生这样的急售业主迫于成交压力，降价意愿明显增加；另一方面，近期市场低价房源成交量的上升，也在一定程度上拉低了成交均价。
“从供需层面分析，目前买卖双方博弈中买方略占上风，而北京二手住宅市场长期潜在需求量仍大于供应量，这为日后的市场平稳复苏奠定基础。”张旭说，值得注意的是，央行日前发出了“满足首套房贷款”的声音，对于刚需购房人和楼市来说是一大利好。
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