楼市拐点论的逻辑站得住脚吗?

来源:地产中国网 2014-05-28 08:44:00

今年以来,持续高涨了十多年的我国楼市弥漫着一股悲情。以往的楼市小阳春乍冷还寒,过去的“金五月”也不见了踪影。眼见各大城市不时出现的楼盘打折、降价和各类促销信息,海外媒体、国内学者,似乎从现象看到了本质,再三放出“拐点论”甚至“崩盘论”。

风声鹤唳非理性逻辑,是市场焦虑;草木皆兵非市场节奏,是哗众取宠。但不合逻辑的市场焦虑和哗众取宠,却容易形成危险惯性,一些地方不够淡定的救市,以及一些媒体对楼市扶正祛邪的说明,皆为惯性下的迷思。

我国当下楼市究竟是一种怎样的生态?讲逻辑就要看事实,事实是,楼市确实进入了调整期,这是我国商品房市场连续多年高速扩张和房价持续猛涨并形成泡沫以后必然会出现的自然调整。再说,中国经济整体都在调整,由粗放的高速度低质量增长转入集约的中速度高质量增长,由过分依赖投资转向主要依靠消费,由过分依赖出口外需转向主要依靠扩大内需,商品房投资减速和商品房价格适度下行已成这轮经济调整的必然选择。但市场走向是多维度的,各城各地楼市风景各异,京沪广深等一线城市,虽然房价高企,但依然挡不住涌入的人流。以至于都采取行政节流的方式,控制城市人口存量。这些城市,楼市需求依然旺盛。 二三线城市,情况也各不相同。杭州的房价,近年来在二线城市中处于高位,直逼一线城市。经过数年热炒,存量趋于饱和,亟需挤压泡沫消化存量,因而房价下跌或者个别开发商跑路,也是属于市场自我调节,还也不能说迎来了拐点时刻。因为杭州市楼盘一旦实质降价,还是有人追捧。真正的拐点应是降价也没有人买。浙江其他城市,亦有类似情况,至于最先破局的温州,可能离拐点最近,转型已是铁板钉钉的事。

不错,近来全国有近30城市相继开始松绑限购政策,但据本周一的信息,起码有10个城市不在此列,除了京沪广深,还包括厦门和南京等城市。这说明,现在最急于指望政府出手救市的,正是那些泡沫化重、有“鬼城”称号的那些城市。只是,这样的“鬼城”,目前还只是点状分布而非线性布局,遑论形成趋势?

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楼市拐点论的逻辑站得住脚吗?
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今年以来,持续高涨了十多年的我国楼市弥漫着一股悲情。以往的楼市小阳春乍冷还寒,过去的“金五月”也不见了踪影。眼见各大城市不时出现的楼盘打折、降价和各类促销信息,海外媒体、国内学者,似乎从现象看到了本质,再三放出“拐点论”甚至“崩盘论”。
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