我国楼市的现状，是系统性因素所致。前些年各地经济的高速发展，是楼市繁荣的主要动力;财税体制的央地博弈不平衡，也是激活土地财政的前提要素;金融机构热衷、实体经济(包括央企国企)迅速入市、公众投资等全民性的逐利冲动，则使楼市更加喧嚣。经济繁荣刺激了楼市发展，楼市也推升了经济发展，两者互为表里，相互促进。

中央政府近年来一直在有意识地从政策面调整中国经济结构。前些年多轮次的楼市调控，就是缓释点刹有序调整的尝试。现在，深化改革、结构调整、市场配置已成政策面主流。表现在经济增长层面，就是经济步入中高速发展阶段;在结构调整上，就是从结构失衡到优化再平衡;表现在宏观政策面，就是消化既往积累矛盾，用市场配置缓释。

只要不偏颇激进而是辩证客观审视当下的我国楼市，就不难看出，眼下的中国楼市，除了卖地无节制的几个“鬼城”和好大喜功的“摊大饼”盖新城形成的泡沫性风险外，大多数城市的楼市生态，应该说都是在改革调整下的“常态”演进。地方政府的卖地冲动被新政绩考核给阻滞了，银行滥放信贷的欲望给金融改革羁束了，部分地产商资金链断裂也是政策与金融双向改革传导所致。

有“大炮”之称的房地产大佬任志强这次发声毫不含糊：“支撑房地产发展基本要素并未根本改变”。他举出的论据有四：一，中国经济仍将保持7%至8%的较高增长;二，城镇化率仍处于高增长期;三，人口结构中家庭分裂加速，适龄结婚的人口高峰仍在持续(23岁年龄人口的最高峰将出现在2015年);四，消费结构的变化，家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。

任志强这番分析确实很有说服力。笔者再以四个生活常识来进一步验证中国楼市拐点论的不靠谱：首先是刚需族购房的需求仍旺，无奈信贷无门;其次是国人有追求新房追逐舒适心理，改善住房是一代代的通识;其三是“二孩”时代来临，人口政策红利催生楼市需求;其四是现代化趋势下的房价不可能被某种情绪所左右。（上海证券报）