THLDL启示：房价掉了，是政府微调还是在救市？个别银行运用首套房利率的折扣背后究竟打着怎样的算盘？未来房价会呈现出哪些特征？透过房价政策，我们又能获得哪些其他信息？

　　一、调控政策不会反转，进入默认模式。

　　南宁、无锡、铜陵等城市出台了有关房地产的政策后，业内人士反复讨论有的认为这就是地方政府在救市，有的认为只是微调。这类地方救市或者微调行为，未来30天还会有其他城市模仿、跟从，原因很简单，中央没有喊停，而是默认。但没有哪个已经限购的城市有胆子全面取消限购。原因也很简单，这是跟中央对着干。中央说了分类调控，但没有说放弃调控。所以，房地产调控政策不会反转。

　　二、信贷政策仍将从紧，特征从政策性收缩进入主动趋利性收缩。

　　前几天，北京农商银行首套房利率可以打9折的消息，很是让一些开发商兴奋，这是不是意味着房贷利率甚至房地产信贷政策都要松动了？很抱歉地通知你，那只是个别商业银行想借此弯道飚车、抢占房地产信贷业务的行为，而不可能是商业银行的普遍选择。

　　不相信？那就请央行行长周小川来回复你。5月10日下午，周小川在清华五道口全球金融论坛进行演讲，面对市场上有关央行将全面降低存款准备金率的传言时明确表示，目前不会采取大规模刺激政策。

　　开发商被认为是降低存款准备金率的最大受益者，但周小川否认会降准，那就死了房地产信贷松动这条心吧。另外，之前的信贷收缩大多是贯彻中央上峰的调控指令，这一次收缩，从去年底开始，主要是受到银行内部资源的调配影响，特征上属于主动趋利性收缩，代表着银行业整体看淡地产业。

　　三、全国性降价将由多个知名房企启动，形式不一，有人高调、有人低调。

　　专业人士宣布称未来240天是购房时间窗口，就意味着这个时期一定有房企降价。

       未来30天，房企前20强里，至少有一家企业会在全国范围降价。它要符合几个条件：第一，它是上市公司，有财报压力，一季度财报都不好看，上半年只剩下一个多月了，如果要降价，越快越好，必须在6月上旬前发动；第二，它是全国性房企，在很多城市尤其是二三线城市有大量项目，而二三线城市的库存压力要大于一线城市；第三，是全国范围内降价，不是在某几个城市低价入市搞促销。专业人士从一位前辈那里偷来一句话：如果前十强的万科、中海、保利等，任何一家发起全国性降价行动，那就标志着2014年房地产调整行情的确立。