穆迪投资者服务公司日前宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面。穆迪助理副总裁梁镇邦称:“预计未来12个月销售同比将温和增长0%-5%。该增长率显著低于2013年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。”
穆迪认为,房地产业销售增长下降的主要原因是国内流动性收紧,按揭贷款利率提高,购房者预计房价会进一步下降。
无独有偶。巴克莱银行发表报告称,截至四月底,内地房企完成了全年销售目标的27%,稍微落后于大部分内地房企上下半年40:60的销售目标分布,预计目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。
巴克莱指出,走访内地多家房企,大部分受访的内地房企亦称,估计今年销售有机会持平甚至下跌。有60%受访者指出,不排除减价促销。
中原地产首席分析师张大伟表示,穆迪作为国际知名评级机构,下调中国房地产业展望,对中国房地产市场影响比较大,特别是对房企海外融资成本影响很大。受评级调整的影响,金融机构对房地产风险预期也将提高,这恐令房企资金压力雪上加霜。
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