原标题:报告称超8成城市住宅供大于求
易居研究院22日发布的《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告显示,重点监测的35个重点城市中,2008年至2013年,29个城市商品住宅呈现供大于求的关系。这意味着,重点监测的城市中,住宅供大于求的城市超过8成。
报告指出,2008年至2013年,35个 城市商品住宅供求比分别为 :1 .30、0 .88、1 .13、1 .42、1 .09和1.08。可以看出,2009年呈现明显的供小于求的状况,市场成交热度明显,这也是2010年调控加码的一个原因。而2011年供大于求的特征很明显,这和限购限贷政策带来的冲击有很大关系。到了2013年,供求关系逐渐平衡。
现货存销比方面,2008年以来,35个城市的存销比数据总体呈现了下滑态势。如在2008年为18个月,到了2009年下滑至10个月。到了2010年略为上升,为12个月。到了2011年为18个月,到了2012年略有下滑,为15个月。到了2013年继续下滑至13个月。和目前房价的走势基本吻合。
对此,易居研究院研究员严跃进认为,随着近年来地方供地积极,开发商对市场预期走强,房地产投资力度一再增加,城市新增供应力量强劲,供需格局已经悄然生变。未来两年部分中西部城市面临较大去库存压力,今年反弹力度偏弱,市场后市不宜过度乐观,房地产市场的下行风险剧增。
在供需格局已经悄然生变的同时,房地产市场的预期也在转向。
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