过去十年,中国楼市一次又一次突破调控的阻击,高涨十倍。而今年以来,在中央政府未出台任何全局性调控政策的背景下,房地产市场竟然开始自我调整。
克尔瑞的统计数据显示,今年1—4月,全国各线城市商品房成交同比去年全线下挫:一线城市跌幅最大,达到37.1%;二线城市次之,为19.93%;三四线城市的下降幅度亦不小,为19.4%。
当更多楼市指标转向负面,从购房者、房产中介到开发商,一种谨慎的气氛弥漫整条产业链。而在网络上,楼市专家之间再度不断爆发论战或攻讦,语不惊人死不休。但此时,房地产的主管部门住房与城乡建设部(以下简称“住建部”)却显得相对平静,绝口不提救市二字。而有消息人士更是笃定地认为,楼市调控的时代已经一去不复返,新一届政府将会弱化行政干预的手段。
央行日前要求银行首先满足首套房贷需求,合理确定房贷利率水平,被理解为“央行急了,出手救市”。 一些银行界人士认为,由于个人房贷的性价比不高以及房地产行业风险增加,央行的救市行为可能难以发挥作用。
与此同时,中央政府也在有意破除“愈调愈涨”的魔咒,新任住建部党组书记陈政高在履新18天内,至今未对低迷的楼市发表过只言片语的评论,在管理层“将市场交还给市场”的指导思路之下,楼市会回归理性吗?
观望
“何姐,现在正是房价低的时候,去年前年不都是过了六月那价格就一下跳上去了,那会儿您再看房就晚了,也就没机会挑了。北京房价再降它也是北京,好时机比什么都重要。”
5月18日下午6点,何兰清前脚进门,脱掉高跟鞋,中介的短信后脚就追杀过来。她躺在沙发上,瞄了一眼手机。
“太贵了,回龙观都要3万多元/平方米,2.5万元/平方米只能买到更偏的角落去。”何兰清转过身,看着男朋友,“要是不合适,咱们就租房结婚。”
2013年,北京楼市炙手可热,二手房的全年成交均价从2012年的2.55万元/平方米一路涨至3.14万元/平方米,涨幅达到23%。进入2014年,形势逆转,市场骤冷。4月,北京地区二手房价格环比下跌0.2%,创下近25个月的最大跌幅。即便如此,何兰清还是忍不住摇头,“太贵了!”
死贵!——5月1日,林峰走出杭州某售楼处时,脑袋里闪过同样的念头。他出生在以炒房闻名的浙江温台地区,父亲是银行高管,母亲爱好炒房。至今,他家的七成资产来自房产增值。
5月初,当何兰清在房产中介流连时,林峰开着乡下人(宝马mini旗下的一款车)浏览了杭州的几处高端楼盘。他最满意的是世茂之西湖一套170平方米的大户型,当天报价3.2万元/平方米,没过多久,被告知其可以通过员工内部名额认购,单价为2.6万元/平方米。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产