在谢国忠看来，今年下半年，如果房价调整到位，一部分需求会进入市场，给人楼市回暖的错觉，但等这波人被市场消化后，房价又会下调，降至下一波购房者可以接受的区间。

　　与“唱空派”截然相反，以任志强、陈宝存为代表的“楼市春天派”素来看涨楼市。即便目前市场交易疲软，亚太城市发展研究会地产分会会长陈宝存依旧信心满满地告诉时代周报，他对房价的预期还是“五年翻番，十年翻两番”，而且，“下半年，市场会开启新一轮的暴涨”。

　　据国家统计局披露，今年1—4月，全国商品房销售面积为27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1—3月扩大3.1%；商品房销售额达到18307亿元，下跌7.8%，比1—3月扩大2.6%。陈宝存的分析与谢国忠全然不同。他认为，“以北京为例，政府2013年供应的土地集中在六环区域，楼面价达到2万多元/平方米，而今年4月，同一区域土地出让折合的楼面价又比去年大涨64%。按照地价的发展趋势，2016年的北京楼市还会经历一次暴涨。”

　　一家第三方机构房地产研究院的数据也显示，今年前4个月，包括北、上、广、深在内的10个典型城市土地收入高达3403亿元，与2013年同期相比增长81.1%，较2012年同期大涨330.6%，创下历史新高。面粉尚贵，面包安能便宜？

　　而华远地产总裁任志强则从另一个角度论证了楼市长红的论调。5月18日，他发表题为《楼市》的文章，直言“今年房地产的投资、销售、价格增幅都会比去年大大下降，但总体应是稳定的，或略有增长的。”任志强委婉地袒露，“要想过上幸福的日子，那还得去买房子。”

　　将市场交还给市场

　　当中国楼市近年来第一次在中央政府未出台楼市调控政策的前提下自发进入调整期，5月4日，其主管部门（住建部）发布公告，陈政高接替姜伟新，担任住建部党组书记。

　　陈政高，辽宁海城人，又称“辽棚改”。这一典故追溯至2005年，陈政高升任辽宁省委常委，兼沈阳市委书记。彼时，李克强任辽宁省委书记，力主开展棚户区和工矿采空区住房改造工作，陈政高就在沈阳积极推进这项工作。此后，李克强到中央赴任，陈政高接任辽宁省省长，全面主持辽宁的棚户区改造工作。