“唐山楼市的形势发展变化应该有3年了,明不降暗降也得有2000块钱。”唐山一位不愿具名的房企负责人对记者说,刚需并不大,本地居民大多也都有1~2套住房。
不管是刚需还是投资性需求,两股力量逐渐萎缩,楼市自然失去了支撑。而另一个关键因素,是唐山市自2007年开始大力推进的“平改楼”工程。
记者在走访中发现,一些远离市中心的区域依稀可以看到未被改造的低矮楼房,周边的城中村也都处于被改造的过程中。据了解,2010年8月,《唐山市震后危旧平房改造项目规划方案》获国家发改委批复,所涉及的待改造住宅楼建筑面积970万平方米,涉及居民12.8万户。规划建设安置住宅小区135个,建筑面积1600万平方米,建设住房18.84万套,估算总投资340亿元。
遭高库存压顶/
“平改楼”的推进加速了唐山市库存量的增加。有报道称,从2009年到2012年,唐山市在建商品房面积累计1741万平方米,然而,这4年年均销量只有146万平方米。如果按照这样的销售速度测算,唐山市要消化这4年新建的楼房库存至少需要10年。
唐山市的潜在供应究竟有多大?“我了解到的是现在唐山有20多个村拆了还没有改,光这部分平改的面积就有2000多万平方米。”上述不愿具名的当地房企人士表示。
据其透露,受困于市场降温等多重原因,唐山市目前部分区域已经暂缓了平改工程。
记者在走访中了解到,包括万科、华润等房企在当地的销售情况也不乐观,一些项目更是通过各种价格暗降来吸引购房者,而当地一些中小房企的项目,更是出现了工期放缓甚至停工的现象。
“从去年开始,银行基本上不再提开发贷款,如果是涉及城镇化建设的项目还可以考虑,单纯的商品房住宅开发基本上都暂停了。”唐山市当地一家国有银行相关人士对记者说。据其透露,目前除了一些大品牌房企还能支撑外,大部分中小房企的日子都不好过。
一位长期关注该区域经济的专家则表示,由于过分依赖钢铁能源等产业,唐山在整体经济结构转型中并没有把握住最佳时机,过度工业化造就的不宜居也让唐山难以吸引更多的人口流入。
土地财政明显/
从唐山市中心繁华商业区一直往南行,不到10分钟的车程便能抵达这座城市最著名的南湖公园。据当地人的介绍,这个曾被联合国[微博]给予嘉奖的城市公园正是从一处采矿塌陷地变身为生态绿地。
作为资源型城市的唐山,大规模的钢铁、煤炭等资源开采与建设也这让这座城市转型经历新的考验。短短十几公里的路程,记者发现,连手机屏幕上都布满了灰尘。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产