北方多地楼市库存高企:房地产充当救市主力不从心

来源:地产中国网 2014-05-21 11:02:00

  老工业城市转型之殇

  在记者的实地走访中,唐山当地的房企人士也曾直言,钢厂、煤矿关了不少,政府的税收自然大打折扣,对于土地出让的需求也就越来越大。这样的状况并非只是在唐山,还包括同为老工业城市的沈阳、鞍山。伴随着工业行业的下滑,这些政府几乎不约而同地启动了转型的序幕。卖地、卖房成了这些政府的主力税收来源。

  “这里提到的很多城市都属于人口流出性城市,住宅供应量规模与市场需求不成正比。”在黄金湾投资集团董事长申威看来,“有些三四线城市土地供应非常不理性,购买力不强,刚需不足,投资性需求又会流向高增长的一二线城市,自然会进一步加大库存压力。”

  “要想真正转型并不容易,不光是这些处于经济结构调整的城市需要土地财政,即便是一些发达地区,地方政府的收入也都要靠土地财政来支撑。”国家发展与改革委员会城市和小城镇改革发展中心总规划师、规划院院长沈迟表示。“在所有城市的发展中,都会经历一个不断转型升级的过程,没有哪一个城市可以依靠一个产业永远‘吃’下去。”国家行政学院经济部主任张占斌认为。

  样本一

  不敢“长高”的唐山:高库存悬顶 城市转型遇“余震”

  从最高只有3层的老砖楼搬进坐电梯都要等上四五分钟的高层住宅楼,新鲜感足以冲抵居所改变带来的不习惯。这是李云丽第三次搬家,这距离唐山大地震已经过去了37年。

  像李云丽这样的“平改户”在唐山有10万多户。大地震之于唐山这座城市的痛楚正在慢慢消退。震后大量复建的平房矮楼难与这座北方资源型城市“奔跑”的速度匹配,城市建设的凶猛更是赋予了这座不敢 “长高”的城市追求高度的勇气。

  如果说30多年前的大地震让唐山竭力重生,那么,大规模的钢铁、煤炭等资源开采与建设则让这座城市经历着新的转型考验。记者日前在实地走访中发现,工期放缓、销售遇阻等负面情绪正困扰着当地楼市,这座城市也在经历着一场转型过程中高库存重压下的楼市“余震”。

  “平改”后遗症

  “大地震之后大家都不敢住楼房,很多房子最高就盖到3层。”李云丽的视线从18层的客厅窗户向外望去,顺着她的视线所见的这座城市,此起彼伏的高楼混杂着塔吊,像一个没有边界的工地。

  这座重建在地质断裂带上的城市,对于高楼有着天生的恐惧。“之前按规定也就是建到12层,但现在20多层的楼房随处可见,大家对于地震的恐惧早已淡化。”王国林如是说。

  王国林是唐山市一家小型房地产开发公司的负责人,一聊起唐山市场,他的眉头始终没有松开。“还好我现在也没什么项目了,房地产我不打算再沾边。”王国林略显庆幸。

  像王国林这样的中小开发商占据了唐山的绝大部分房地产市场,在万科、华润这些品牌房企进驻之前,这里大多是一些社会资源好的本土企业。“有些就是煤老板或者是钢厂老板,有钱了投一两个项目,但这两年市场不好了,大家自然也就不投了。”王国林说。

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