三四线城市房价下调成为事实后，关于北京楼盘降价的消息甚嚣尘上。

自3月中旬住总万科橙项目被传“降价”开始，4月底以来，“挥泪甩卖”、“一套房降低40万”的消息便猛烈地撞击着北京楼市敏感的神经。

《第一财经日报》记者上周末走访发现，部分楼盘价格出现松动，但大幅度的降价尚不普遍。与此同时，为了在6月底前回笼资金以保障中期业绩，一些上市房企选择了跑量。

价格松动未见“大甩卖”

“不是三五套的‘毛毛雨’优惠，而是100套、单套至少便宜40万元的‘真摔’。”楼市风声鹤唳的5月中旬，北京媒体释放的这则消息迅速吸引了各方眼球。

“团购起价28800元/平方米。”在位于北京南五环与南六环之间的亦庄区域，穿过蓝色的围挡，走到售楼处，这样的广告语随处可见。这便是上述消息中的北京城建(7.64, -0.01, -0.13%)开发的海梓府项目。

根据网上的宣传，该精装楼盘目前13~16号楼在售，户型在80平方米~120平方米之间。相比半年前开盘时3.5万~3.6万元/平方米的均价而言，眼下2.88万元/平方米的团购起价似乎更具吸引力。

值得注意的是，当《第一财经日报》记者问及团购详情时，置业顾问却表示，2.88万元/平方米的价格是指特定的下跃型户型，并非上述主力户型。

“有个公司来谈团购，于是项目共拿出100套做市场推广，这个活动并不是长期的，到5月底截止，而且这个团购活动房源有限。”她这样解释团购活动的原委。

但该置业顾问坦言，该项目目前均价为3.2万~3.4万元/平方米，较开盘价格的确有了3000元/平方米左右的下降。

信贷紧张、楼市调整，是这一项目对外解释的降价原因。然而在同样的大背景下，同样在亦庄区域，开发商对于价格的坚守程度不尽相同。以记者随后走访的方兴地产开发的亦庄金茂悦为例，据置业顾问王芳介绍，该项目一期计划5月底开盘，以160~180平方米精装房源为主，定价在4.1万元/平方米左右，价格方面，除了3万元抵8万元的优惠外，基本再无其他折扣。而当记者问及开盘时是否有让利促销计划时，她表示，该项目为改善型产品，受品质及成本所限，公司暂无促销计划。

无独有偶。同样靠近海梓府的金第万科·金域东郡为刚需精装项目，户型包括75平方米的两居室和90平方米的三居室，但与近期人们关于“万科看空楼市选择降价”的印象不同，这一楼盘并无大幅打折促销计划。该楼盘正在接待客户的置业顾问说，在售的房源价格在2.8万元/平方米上下，相比开盘时的价格并无变化。