有价无市求“跑量”

今年4月开始，北京商品住宅成交出现量价双跌尴尬，楼市也因此加速进入买方市场。据亚豪机构统计，4月份北京商品住宅共成交约5700套，环比、同比分别下降22%、31%，同时，商品住宅的成交均价约为2.48万元/平方米，不但环比下滑了一成，也创下了半年以来月度成交价格的最低。

在这种背景下，一些房企选择了“以价换量”。上周六，在北五环外、北六环内的昌平区域，金融街控股开发的金色漫香苑小区门口车来车往，从楼外的空调室外机看来，这一2011年首期开盘的精装改善项目已有不少业主入住。

该楼盘一名置业顾问向本报记者透露，2011年开盘时，该项目均价为1.6万元/平方米，2014年年初时，均价高至2.6万元/平方米左右，然而，最近项目对所剩的20余套房源进行了调价。

关于具体调价方案，他介绍，目前，190平方米的房源从2.6万元/平方米下调至2.3万元/平方米，而140万平方米的房源则从2.8万元/平方米下调至2.5万元/平方米。

“从上市公司中期业绩考虑，公司也希望把尾盘跑量销售，在6月底前实现回款。”该置业顾问如是说道。

“当前整体市场预期偏弱、销售情况不甚乐观，房企为了长远发展，也不得不走入‘迅速出货—迅速补仓’的高周转之路。”对此，亚豪机构副总经理高姗对本报记者分析，北京持续高供地力度，自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）带来加速洗牌，在这样的背景下，房企对刚需市场的下行判断预期正在持续加强，而当前竞争的加剧与客群的收窄，令对市场变化尤为敏感的刚需项目“恐慌情绪”加剧，因此“抢客群、快出货”成为当前刚需项目的普遍选择。

“近期住建委的大量批证与房企即将迎来半年业绩考核，也成为越来越多的房企加入抢收队伍的客观条件。” 高姗说道。

此外，值得注意的是，与此前大兴黄村、通州台湖等区域的商业用地被众多房企争抢不同，“五一”假期之后的一周，北京土地市场少了一些往日的火爆，4宗郊区核心地段商业用地成交价格表现平淡。分析人士普遍认为，从2014年前4个月土地市场情况看，标杆房企明显出现愈加谨慎的拿地态度，这说明开发商也开始呈现出分化与观望趋势。（第一财经日报 蔡胤）