北京楼市:库存高企需求受抑 房价初显松动

来源:新京报 2014-05-16 07:54:00

原标题:北京楼市:库存高企需求受抑 房价初显松动

在很多买房人及业内人士看来,北京楼市的松动,已经是现在进行时。新京报记者 李冬 摄

5月10日这一天,李京(化名)拨打了4个售楼处的电话,从朝阳北路到通州,再到亦庄。他所关注的楼盘,例如亦庄区域的海梓府、林肯公园,都是近期见诸报端推出了“特价房”或被认为是降价的楼盘。

从3月中旬开始,从住总万科橙被“降价”开始,原来被认为坚挺的北京楼市,松动的迹象越来越明显。虽然不少开发商并不愿意承认降价,或者只是说下调预期、调整产品,但在很多买房人及业内人士看来,北京楼市的松动,已经是现在进行时,一些调整越来越主动,越来越真切。

万科领衔?

在北京,如果给房价松动找一个标志性事件,不少人都会提到位于大兴天宫院板块的住总万科橙“降价”。

“五一”前后,在整个房地产业内,最火的就是万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)执行副总裁、北京万科总经理毛大庆的一个“内部演讲”。在这个流传出的版本中,毛大庆说“感到一丝寒意”。

而在北京,如果给房价松动找一个标志性事件,不少人都会提到位于大兴天宫院板块的住总万科橙“降价”。虽然万科方面在当时迅速澄清不是主动降价,而是按照政府指导价销售,但对于一些买房人包括开发商同行来说,这就足够了。

3月中旬的这次开盘,万科橙推出333套毛坯房源,均价21680元/平方米。相对于此前售楼处释放的精装房2.6万元/平方米的报价,万科橙实际推盘价格在数字上的下调,被很多人解读为降价。

由于政府限价,万科也表示“承担社会责任”,万科橙以及后来首开万科公园里(楼盘资料)的“降价”入市,都有被动的成分。

但随后的一些房企和楼盘跟进,则有了更多主动调整的味道。

万科橙“降价”的消息被广泛报道之后,位于通州台湖区域的东亚印象台湖(楼盘资料 业主论坛) ,对外释放了要降价的消息:开盘价从预期的2.6万元/平方米降到2.2万元/平方米。东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)营销总监贾玉鹏也正面回应了媒体对降价的追问。贾玉鹏表示,东亚新华近年来发展较快,为了尽快回款以备后续拿地,因此决定快速走量。

今年5月6日,在大兴西红门一地块的竞争中,东亚新华就多次举牌,不过没能笑到最后。

不过,在一些业内人士看来,即便2.2万元/平方米的价格,印象台湖也比上一期开盘上涨了许多。借助舆论对万科橙“降价”的关注,印象台湖也成功进行了一次“降价”营销。

到了4月,亦庄区域以北京城建·海梓府为代表的楼盘开始推出“特价房”。海梓府特价房28800元/平方米起的价格,比之前35000-36000元/平方米的价格下调不少。

李京告诉记者,海梓府28800元/平方米的起价更是为了吸引眼球,这一批特价房均价还在32000元/平方米。但即便这样,降价幅度也很明显。而目前海梓府销售的还都是去年底取证的同一批房源。

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5月10日这一天,李京(化名)拨打了4个售楼处的电话,从朝阳北路到通州,再到亦庄。他所关注的楼盘,例如亦庄区域的海梓府、林肯公园,都是近期见诸报端推出了“特价房”或被认为是降价的楼盘。
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