银行贷款向大房企倾斜

在房企最传统的融资渠道中，银行贷款依旧占据相当大的比重。在一份克而瑞对100家重点监测房企融资的统计报告中，今年4月份，银行贷款是房企融资的主要途径，融资规模占比达到57%，远高于去年同期35%的占比。

但在市场分化下，有限的贷款资源向主流房企进一步倾斜。“如果把开发贷款、住房按揭以及房地产供应链金融计算在内，房地产类贷款在银行总贷款规模占比已经达到很高的水平，部分股份制银行甚至达到40%-50%，银行本身就有降低地产类贷款占比的冲动，”礼德财富CEO洪凯彬介绍称，银行在挑选客户的时候，更为谨慎，大型房企较以往更受欢迎。

全国房地产商会理事李骁告诉时代周报记者，据他了解，从去年下半年起，越来越多的银行察觉到房地产市场隐藏的风险，并从今年开始统一收紧房地产类贷款，销售规模较小以及主要布局在三、四线城市的房企已经被银行挡在门外。

新城控股高级副总裁欧阳捷则透露称，前几天他刚和一家银行行长交流，现在银行发放开发贷款的目标客户几乎都集中在全国百强企业，这批企业获取贷款的条件仍然较为宽松，对于百强以外的房企而言，银行会根据不同的项目评估决定是否放款。

“银行放款的确很恼火，节奏变慢，程序繁琐了很多，”重庆某房企董秘对时代周报记者介绍称，现在银行放款考量因素很多，土地价格、目标客户、开发进度甚至降价可能性这些都要重点考虑。此外，开发贷款的利息成本普遍要较基准利率上浮20%-30%。

银行的态度立场，直接影响到其他金融机构的判断。在3月底的“2014房地产金融研讨会”现场，里里外外围着很多人。以往多是金融机构来找项目，而这次却是来打探发展趋势。一家房地产基金人员表示，过来就是来看看形势的。在房地产形势尚未确定的情况下，谁也不敢轻易下手，“现在几乎是银行给哪些企业放贷，我们才会给哪些企业融资。”另一家基金人员则表示，2012年他们设立了8支房地产项目，2013年设立项目高达14支，但今年项目数预计仅会设立4支。

据时代周报记者了解，民间高利贷与信托融资是中小房企为数不多的融资渠道，前者的月均利息高达3%-4%，过高的利息成本导致企业往往只能用于应付短期资金周转，后者的年化资金成本在18%-20%，尽管低于民间高利贷，但在房地产行业利润下滑的大趋势下，足以吞噬企业的利润。

光耀地产，就是此轮房地产调控之下中小房企艰难求存的缩影。仅今年3月以来，被曝光的中小房企资金链断裂的案例就有10余起，按照业内预判，下半年不少中小房企资金链断裂的现象或将会更频繁发生，难逃破产或被收购命运。（时代周报）