去年：迈皋桥区域热得发烫，“地王”扎堆迈皋桥板块

去年年中开始成为南京土地市场的“新宠”。昆仑沃华以近万元/平方米的楼面价连收两幅地后，又先后诞生了中电及恒大两个楼面价超过15000元/平方米的商住地，可谓“地王”扎堆。

昨日这幅G20商住地块来自迈皋桥原煤制气厂二期，出让面积近8.88万平方米，综合容积率2.21，起拍价18亿元，最高限价26.2亿元。这样计算，其起始楼面价达9175元/平方米，最高楼面价达13354元/平方米。以9175元/平方米的底价来看，这幅地块与前几任“地王”基本站在同一“起跑线”上，自身条件可谓不错。横向来对比，该地块东至兴都花园、南至兴贤路、北至南京市煤气总公司；旁边不远处，就是去年10月香港嘉华大战99轮拿下的原煤制气厂一期地块。当时香港嘉华以总价17.4亿元，溢价87.7%才将这福地收入囊中，楼面价也打造了12927元/平方米。半年之后，位置相邻的新地块却遭遇流拍，令人感叹。

楼市降温已传到土地市场

土地市场的降温，在今年春节之后已经有所体现，例如城北的中水电、招商地块都是底价成交。而优质住宅地块的流拍，让这场降温来得更加明显。

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，城北去年拍卖出的地价被普遍认为有虚高成分。“近期受各地楼市低迷以及各种利空消息的影响，很多开发商开始重新判断和评估未来走势，目前不敢轻举妄动，故而不敢轻易拿地，不排除有的开发商已经暂停拿地。”G20流拍之后，南京的土地拍卖也将陷入僵局。根据国土部门提前一个月公告的惯例，由于目前尚无新地块公告，这意味着今后一个月都没有土地拍卖。二季度土地供应的低迷，或许意味着下半年土地供应的放量。

热门地块为何遇冷国土局地块周边配套有待进一步完善对于热门地块遭遇的流拍尴尬，南京国土局昨日也做出了自己的解释。不但主持人在出让会现场对配套不完善做了说明，国土局负责宣传的相关人士昨日也表示了这一看法。即，该地块目前条件尚不成熟，周边配套有待进一步完善。有业内人士指出，城北作为老工业区及其生活区聚集地，虽然路网、生活设施都基本具备，但相比新区条件确实比较老旧，有待进一步升级；生活环境也有待进一步完善。从这方面来看，周边配套确实是土地出让的一个制约因素。

专家

融资成本增高，开发商现金流不足

当然，配套不成熟只是其中一个原因，不能完全解释两幅相邻地块拍卖结果的前后反差。对于这一点，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，与前期1.2-1.5万元/平方米的成交地价比，起始价9175元/平方米的地块却流拍，基本体现出开发商群体对城北地价预期普遍回落了20%-50%。城北此前地价也被业内认为虚高，房价能否负担得起较高的地价，还没得到检验。不过张辉同时强调，城北土地的暂时性遇冷也有其特殊性，并不能代表全市土地市场的变化。

此外，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为，开发商融资成本增高、现金流不足在一定程度上也导致了土地拍卖“遇冷”。吴翔华表示，近日央行要求银行加快发放房贷，满足首套房贷需求，这种“窗口指导”所释放的信息，从侧面表达了央行近期不会有放松银根的具体措施。在这种情况下，开发商也无法再像去年那样财大气粗地“一掷千金”。

传天津可能放开第三套房前晚，记者获悉，此前一直传言可能放松住房限购的天津，被业内人士进一步确定了政策调整的真实性。

据悉，天津市政府或将放开第三套住房限购，允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房或六区外购买90平方米以下第三套住房。在业内看来，天津松绑调控政策可能性较大，如果最终确定调整政策将对正在观望中的二三线城市地方政府起到极大的示范作用，或将掀起新一轮密集“救市”潮。

 来源：现代快报网