南京迈皋桥一块地流拍

其余3幅地底价成交；业内分析：楼市降温已传递到土地市场

位于城北的G20地块，是5月份南京唯一拍卖的住宅地块。尽管相对“稀缺”，尽管传出有房企“感兴趣”，但却出现了罕见的流拍。去年以来，南京城北地区是土地市场的热门区域，开发商的激烈拼抢导致区域地价飙升，先后涌现出地价每平方米1.3万、1.5万元的高价地。然而G20地块起拍价只有9174元/平方米却没未能卖出，土地市场的“变脸”来得够快。

城北重点地块遭流拍

昨天下午共有4幅地块拍卖，其中位于城北的住宅地块G20是人们关注的重点，另外3幅地块分别是位于板桥的2幅商办混合地块和1幅雨花经济开发区的商业地块。

直到拍卖开始，也只有2家开发商代表落座。没有争夺，没有举牌，主持人直接宣布G20流拍，G21和G22地块被南京普迪建材实业集团有限公司以1.4亿多元和4000多万底价获得，雨花经济开发区的G23地块由江苏恒通汽车有限公司以3000多万元的底价获得。

“G20地块目前还不够成熟，周边还有待进一步完善。”主持人在宣布流拍后表示。此前，土地拍卖会上有地块流拍时，主持人从未公开解释过原因。

地块条件并不差

G20为栖霞区迈皋桥街道原煤制气厂二期地块。

主城8.8万多平方米的住宅地块并不多见，G20从一个多月前挂牌后就引起了不少开发商的关注。一家在南京有项目的大牌房企人士表示，听说很多家同行去看过地，并且一家山东的房企曾私下表示“要拿”。出人意料的是，G20不但没引起哄抢，反而没人要，而这块地的价格究竟贵还是便宜，更是令人困惑。

“邻居”地价高达1.3万

G20值多少钱，紧挨着的“邻居”具备可比性。去年下半年，编号为G68的“栖霞区迈皋桥街道原煤制气厂一期地块”，起拍价9.27亿元，最终香港嘉华以17.4亿元获得，楼面地价12927元/平方米。

同样在去年，昆仑沃华在城北摘得的G32、G33地块，地价分别为9014元/平方米和9247元/平方米，这两幅地块的地理位置都不及昨天拍卖的G20。另外，恒大地产摘得的华飞路地块虽然位置好，但地价高达15408元/平方米。

“无论是从位置还是从名称，G20地块与香港嘉华取得的地块基本属于一块地分割下来的，但一个去年拍到了将近1万3，一个今年9000出头没人要。土地市场是不是冷了，明眼人都能看出来。”有开发商私下表示，G20的流拍，至少会让去年城北的那些高价地开发商感到心凉。