昨日，国家统计局公布了前4月房产开发情况，显示全国房地产开发投资2.23万亿元，同比名义增长16.4%，其中住宅投资增速回落。而商品房销售面积下降6.9%。与此同时，易居房地产研究院监测显示，截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创下近5年历史新高。
“购房者现在的观望情绪越来越浓，这增加了不少房企跑量快周转的压力，”合富房地产经济研究院院长龙斌接受南都记者采访表示。库存“压力山大”，地方救市“蠢蠢欲动”，不少业内预计越来越多的高库存城市将加入救市大军。
销售额销售面积连降3月
昨日国家统计局公布数据显示，虽然房地产开发投资总体仍在上涨，但其中的住宅投资增速回落了0.2个百分点。这意味着后续的楼市供应仍在平稳推进，但增速已乏力。
不容乐观的是，前4月商品房销售额及销售面积双降，已连续下降3个月。1-4月份，商品房销售面积2.77亿平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。
“不少区域楼市销售的下滑已经持续一段时间了。以北京为例，中心四区的二手住宅的议价空间都有5%左右。”链家地产研究员张旭接受南都记者采访表示，销售下滑的情况在4月以来还在进一步深化。
“不少区域和板块放缓的风险很大。”方圆地产首席分析师邓浩志接受南都记者采访表示，主要前景判断上，大城市中心城区供应稀缺，买家惜售，价格坚挺但成交低迷。一些郊区地区在大盘带动下占据成交主力，但后续的市场很可能在冲击之下迎来下行态势。
不少房地产企业一边加紧卖楼，一边也不失时机利用各种主题促销。在业内看来，这都是房企进入资金紧张阶段的迹象。邓浩志更预测，未来降价项目会增多，土地市场趋冷，地王前景堪忧。
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