销售下滑库存创新高 业内预计更多城市将救市

来源:地产中国网 2014-05-14 09:54:00

昨日,国家统计局公布了前4月房产开发情况,显示全国房地产开发投资2.23万亿元,同比名义增长16.4%,其中住宅投资增速回落。而商品房销售面积下降6.9%。与此同时,易居房地产研究院监测显示,截至4月底,35个城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创下近5年历史新高。

“购房者现在的观望情绪越来越浓,这增加了不少房企跑量快周转的压力,”合富房地产经济研究院院长龙斌接受南都记者采访表示。库存“压力山大”,地方救市“蠢蠢欲动”,不少业内预计越来越多的高库存城市将加入救市大军。

销售额销售面积连降3月

昨日国家统计局公布数据显示,虽然房地产开发投资总体仍在上涨,但其中的住宅投资增速回落了0.2个百分点。这意味着后续的楼市供应仍在平稳推进,但增速已乏力。

不容乐观的是,前4月商品房销售额及销售面积双降,已连续下降3个月。1-4月份,商品房销售面积2.77亿平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

“不少区域楼市销售的下滑已经持续一段时间了。以北京为例,中心四区的二手住宅的议价空间都有5%左右。”链家地产研究员张旭接受南都记者采访表示,销售下滑的情况在4月以来还在进一步深化。

“不少区域和板块放缓的风险很大。”方圆地产首席分析师邓浩志接受南都记者采访表示,主要前景判断上,大城市中心城区供应稀缺,买家惜售,价格坚挺但成交低迷。一些郊区地区在大盘带动下占据成交主力,但后续的市场很可能在冲击之下迎来下行态势。

不少房地产企业一边加紧卖楼,一边也不失时机利用各种主题促销。在业内看来,这都是房企进入资金紧张阶段的迹象。邓浩志更预测,未来降价项目会增多,土地市场趋冷,地王前景堪忧。

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来源:地产中国网2014-05-14 09:54:00
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