现象
新老商圈主打“个性牌”
伴随竞争加剧,商业地产也频打“个性牌”抢客。
其中,新兴商圈充分利用自己的后发优势,凸显“新一代”商圈。例如,即将于年底开业的大石坝地区首个商业综合体“新新PARK”,就定位为西南首家生态体验购物中心。东原地产相关负责人表示,该项目在全球范围内首家运用细胞状的外观设计,并采用了重庆独家的露台式餐饮区设计,使项目与千亩森林公园融为一体,看上去像一个“会呼吸”的购物中心。
而位于茶园的卓越·国虹·时代中心则主打重庆首个商务运营综合体。卓越地产重庆分公司营销负责人表示,购买了写字楼的业主不仅可免费享用写字楼内700平方米的会务中心、招商中心等,还能使用大厦的商务服务电子平台,实现一站式办公。
此外,老牌商圈也主打个性化牌。例如,位于观音桥商圈核心的“太阳谷”项目,就重点进行了个性化招商。船舶科技大楼主方之一、重庆航舶房地产开发有限公司书记杨璞昨日表示,船舶科技大楼拟打造成重庆船舶工业企业的经营、销售、管理中心;而天和国际中心相关负责人也表示,项目主打“使馆级总部大楼”,主要吸引外国领事馆及外资企业入驻。
在招商上,商业地产可谓使出了浑身解数。例如,为了吸引领事馆、世界500强企业等具有影响力的客户入驻,我市多家写字楼甚至不惜“免费招租”。戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为,优质客户的入驻,特别有助于树立写字楼高端形象。
趋势
商业地产竞争由主城向区县延烧
来自戴德梁行的数据称,2014年第一季度,重庆甲级写字楼市场供应量创新高,市场存量增至695917平方米,大量新增供应入市加剧了写字楼之间的竞争,使得租金出现小幅下降。为了吸引租户入驻,存量写字楼给予了更大的议价空间。受此影响,本季度全市甲级写字楼租金录得每平方米92.68元,较上季度下降2.2%,同比下降2.46%。
伴随着竞争加剧,区县市场成为很多商业地产项目的新宠。日前,国内家具卖场龙头居然之家高调宣布扩张计划,继江北金源店、二郎店之后,居然之家扩张的第三站落户涪陵世纪滨江。“区县消费实力不断增强。”居然之家重庆总经理张宗荣昨日表示,除了涪陵店之外,未来公司还会陆续在万州、大足等区县开店。
此外,地产巨头同样将目光瞄准了区县市场。例如,商业地产巨头红星地产日前就斥资50亿元在綦江区建设35万平方米商业的城市综合体,商业部分将在2016年建成并正式营业。
对此,中国商业地产联盟秘书长王永平表示,区县市场增长强劲,但市场总量不大。因此,同一业态中,谁能抢先进入就等于拿到了唯一的入场门票,面对大型商业综合体已建成的区县,同行只能望而却步。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产