商报图形 王若静 制
数据来源：DTZ戴德梁行研究部
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来自第一太平戴维斯的数据显示，主城商业地产中，外地资金的份额已占总投资额的10%。伴随外来资金对于商业地产的青睐，我市商业地产的竞争压力也随之加大。产品同质化，商业模式单一成为制约商业地产进一步发展的最大瓶颈，在此背景下，开发商业地产，该遵循哪些兵法？
案例
地产项目争抢明星客户
“首先看中的是解放碑的区位优势，以及区域高端商业业态的定位。”昨日，某国际知名品牌负责人在接受商报记者采访时表示，在入驻重庆之前，他们进行了长达半年的选址工作。
“考察了重庆主城十多个商业项目，最终才决定落户解放碑环球金融中心。”该负责人介绍，该品牌旗下的每一家旗舰店都有严格的选址要求，包括商场经营定位、品牌组合、建筑外立面、物业管理理念、商场动线规划、业主背景等。
“国际一线品牌，世界五百强企业在选址时都有严格的标准。”环球金融中心营销总监肖斌昨日在接受商报记者采访时表示，目前该项目不仅商场迎来了PRADA等国际一线奢侈品品牌的入驻，写字楼也迎来了工商银行私银中心等国际知名企业的入驻。
“尽管需求旺盛，但大量新增供应入市加剧了商业地产的竞争。”昨日，戴德梁行重庆公司总经理江冰河告诉商报记者，由于国际一线品牌的加入能提升地产项目的整体形象，由此房企对于“高端品牌”的争夺更为激烈。“除了地段和配套设置之外，商业地产的定位也非常重要。
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