房企资金链再露危机 地产大佬济南垫首付促销

来源:地产中国网 2014-05-12 13:14:00

正所谓“如人饮水,冷暖自知”———虽然国内对房地产市场前景的争论仍然激烈,但诸多房企竭力促销的情况,已然加重了人们对楼市的担忧。

经济导报记者注意到,近期济南数个楼盘出现了开发商为购房者“垫首付”的情况。即首套房购房者在办理购房贷款时,开发商可以提供资金(至少为总房款的10%)帮其凑足首付,达到银行放贷要求。而推出类似活动的开发商中,不乏世茂、融汇等地产大牌。

“可以帮助开发商提前锁定部分欠缺‘首付’能力的客户,加快销售速度。”9日,北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对经济导报记者分析道,“但目前银行和国家政策都规定购买商品房首付至少为30%,‘垫首付’这种情况已经违背了监管部门对行业风险管控的要求。”

多名房地产业分析人士则对导报记者表示,此举凸显开发企业资金面承受的巨大压力,是开发商在今年楼市销售不旺下的无奈选择。不过,这种打政策“擦边球”的模式是否能救房企脱离苦海,仍待考量。

首付仅需一成多

“首付10万住主城区”、“首付8万抢三房”……近日,家住济南市槐荫区的刘强突然发现,以往动辄要交数十万元首付才能购得的房子,突然变得触手可及。

“一开始我也不信,后来去问了一个楼盘,他们置业顾问给我算了一套90多平米的房子,总价80多万元,原本首付在24万左右,但现在只需要交15万,不到总房款的两成。”刘强告诉导报记者。

置业顾问强调,开发商将为其垫付9万元的首付“缺口”,购房人只需要在半年后偿还,期间不会收取任何费用。这样的“好处”令刘强心动不已。

导报记者随后按照刘强的指引暗访了济南多家楼盘,发现确有部分开发商在今年推出了“垫首付”的促销政策。其中,世茂房地产在槐荫区的“原山首府”项目,就正在进行“首付减半”的促销活动。

“如果您资金暂时紧张,我们可以帮着垫付一部分首付,半年之内还清就可以,不收利息。”7日,在原山首府的售楼处,一名置业顾问如此对导报记者表示。

目前,该楼盘一期已经开始销售,有121平方米、108平方米等多种户型可供选择。

该置业顾问给导报记者提供的一份108平方米房子的清单中显示,总房款85.75万元,按照首套房首付30%计算,首付需要交纳25.75万元。但其表示,若购房者现在参加其“首付减半”活动,只需交10万到15万元左右就可以从银行办出贷款。

“之前要跟开发商签一个协议,承诺半年内分期或一次性还清,然后再走银行贷款程序。”置业顾问说。

导报记者注意到,若以该置业顾问所说的最低10万元计算,购房者交纳的首付只有总房款的11.66%。

推出类似活动的并非世茂一家。导报记者在采访中获悉,融汇地产在济南的首个项目———融汇爱都,也曾于今年3月份推出过“垫首付”的活动。彼时,购房者首期只需交6万到8万元,就可以购买到两室甚至三室的房子,开发商为此垫付的资金每套最高接近20万元。

“这个活动我们已经不做了,现在正常销售,100平米左右的首付在25万元左右。”9日,在融汇爱都的售楼处,一名置业顾问对导报记者说。

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