首页>房企资金链再露危机 地产大佬济南垫首付促销
来源：地产中国网 2014-05-12 13:14:00
将致风险大增
虽然开发商的上述活动让不少购房者心动，但在接受导报记者采访的业内人士看来，其中风险不容小觑。
“开发商拿钱，但风险还是购房者承担。”济南一家房地产集团的项目部总经理高杰(化名)对导报记者表示。此类活动相当于开发商借钱给购房者付部分首付，双方私下签订的协议中，应该已经注明若购房者不能按时偿还这部分首付，房产则由开发商收回等条款。“房子一直在开发商手中，购房者则有可能损失前期投入的资金。”
高杰认为，“垫首付”的出现虽然对购房者来说大大降低了购房门槛，但也使一些手头资金不多的购房者过早加入到买房的行列。“这些购房者一边每月还着四五千元的贷款，还要在一年内补齐十几万元的‘缺口’，有出现断供的隐患。”
张文清也认为，“垫首付”可能让部分达不到银行贷款审核资格的低收入人群购得房子，这对办理贷款的银行也意味着较大风险。
据悉，早在2008年，广州、杭州等城市就出现过“垫首付”甚至“零首付”的例子，当时曾引起地方金融机构的警惕，随后被各银行叫停。
“如果行里知道，肯定不允许。”一家国有银行济南某支行信贷部门的工作人员张建对导报记者表示，银监会曾对此类情况专门下发授信风险管理通知，叫停“假按揭”、“假首付”等促销行为，并将之列为重点整治对象。
张建表示，虽然银行对房贷客户还会有各项标准进行风控，但首付无疑是其中最重要的一点。“特别是现在各行对房贷都比较谨慎，部分行已经要把首套房首付比例提至40%，怎么还敢变相降低门槛?”
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