惠州陷阱与扩张失误

惠州曾是光耀地产的发迹之地，如今却成了光耀地产的死穴。

光耀地产在惠州的在售项目主要包括翡俪港、荷兰小城、马克住区、DADA的草地等，这些项目总占地面积超过240万平方米，体量非常巨大。

作为深圳“后花园”和“一小时生活圈”，惠州楼市近年成为了深圳投资客的一个重要标的，万科、碧桂园、金融街等大型房企纷纷入驻抢占市场。

自2009年起，正是惠州市场风声水起的那几年，光耀以创意产品设计和营销，使其在惠州的几个项目脱颖而出，并为光耀带来了良好的现金流。

即便是在惠州项目整体面向深圳销售不易的背景下，光耀的多个惠州项目也因此创造了不错的销售业绩。

这因此成为光耀地产率先走出惠州进行全国布局的信心来源，之后，光耀开始涉足深圳、东莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、临沂、威海等城市。

为了扩张，光耀将总部迁至深圳，成为惠州第一个走出去的本土房企，十年来的扩张速度令业界咋舌，几乎创造了惠州本土成长型房企的神话。

在全国扩张后，惠州仍然是光耀地产的主战场，有超过六成项目位于惠州。

不幸的是，在各大开发商热火朝天涌入惠州的背后，惠州楼市库存量长期处于高位的风险在连续数年的调控中终于不可遏制地出现，深圳投资客成批撤离，惠州楼市的多米诺骨牌顷刻倒塌。

成也惠州败也惠州，光耀地产在惠州的项目陷入销售困境。

在2011年，光耀地产用了20多亿元去拿地，同时，光耀在全国上马10多个项目，其中有8个是超千亩的大盘，而正是这些超级大盘加剧了光耀地产的债务风险。

根据公司官方网站资料，目前光耀地产的总开发面积超过356万平方米，储备用地近900万平方米。

不仅在国内大力扩张，光耀地产还将触角伸到了海外，2012年6月其与韩国JDC公司、DK集团签署协议，投资30亿元人民币开发韩国济州岛的“中国城”旅游度假项目。

“扩张时机欠佳，速度太快，摊子一下子铺得太大，加上政策变化，运气不好，当然也有操作层的失误，导致了一些问题。”郭耀名承认主要问题不在销售，而是光耀这几年的发展方向和战略出了致命差错，加上刚好今年大环境急剧变坏，市场下行，整个市场的房子都不好卖。