高息借贷拖累

惠州项目回款艰难及重组上市的巨大损耗令光耀地产的资金进入了恶性循环。

据最高人民法院官网披露信息，光耀地产已经有6000万和1亿元的两笔贷款本金和利息违约事件。

由于被列入失信名单，多家金融机构表示，已经将光耀地产集团列入“内部黑名单”，不予以融资需求，不增加授信额度。

光耀不得已求助于境外资金，在去年与美国私募股权基金阿波罗全球管理公司签署了一份10亿美元的股权合作协议，但由于当时美金外汇调汇没处理好，存在操作层面的政策性问题，这笔款项并未如约到账。

从银行借不到钱，外资又不好进来，光耀能想到的办法只有高息民间借贷。

“从2011年开始我们就借了大量的民间借贷，民间借贷占光耀整个融资规模1/3。一般企业民间借贷只用2~3个月，而我们用的时间长。”郭耀名透露，这笔款借了15亿元左右，仅利息就高达十几亿元。

光耀地产天津团泊湖项目去年年底还向韩亚银行申请一笔8500万元半年期贷款，年利率高达21.6%。

此外，光耀地产发行的“长昊1号”信托产品、广东路桥应收账款收益权基金和天合建筑应收账款收益权基金，均为高息融资。

高息借款后，市场却每况愈下，项目无法回款，令光耀地产的资金彻底陷入困境。

甚至，光耀地产为求得资金，不惜铤而走险违规借款。

2014年4月25日，新都酒店违规被证监会调查，原因是新都酒店在2011年7月曾为其大股东光耀地产的一笔总额为6000万元的借款提供担保，但此事未经董事会、股东大会审议，是光耀地产在公司及董事会不知情的情况下，擅自以其名义为关联方债务做出的担保，事后亦未披露，这导致*ST新都董事长袁克俭辞职。

去年下半年，为解决资金问题，光耀用旗下优质项目与金源控股合作，根据当时的重组方案，光耀与金源控股合作成立的公司，将双方共同开发光耀集团位于惠州、杭州(楼盘)和上海(楼盘)等城市的6个新项目，合作开发的项目约占光耀地产总项目数量的四分之一。

作为入股新公司的回报，金源控股出资20亿元入股。但目前来看，通过将好卖的项目与别人合作的形式，虽然间接获得了一部分资金，但变现后仍不足以归还之前借贷的成本。

开发商的很大部分运转资金是要靠业主的按揭款，一方面银行的按揭款迟迟放不出来，另一方面利率不断上浮，加上今年市场持续下行，行情很悲观，导致了市场观望，业主不买房，对光耀的销售和资金回笼带来很大麻烦。

郭耀名说，现在合作银行还有10家，接近30亿元规模，都是正常利息。有个别银行现在因为光耀资金链困境，已经缩小了对光耀的贷款规模。

“只要能让项目全面复工，愿意接受收购。”郭耀名表示目前光耀有形资产有90亿元，包括土地储备和在建项目。如果银行支持，不至于资不抵债，只要能找到银行支持，光耀还是有信心渡过这个冬天。