小房企频倒闭成贷款雷区 浙企输血50亿现隐患

来源:地产中国网综合 2014-05-09 07:49:00

4上市浙企委贷出“意外”

随着中小房企陆续陷入倒闭潮,把它们当做“摇钱树”的上市公司也深陷其中。

“浙江有很多房企老板本身是做制造业的,后来看到房企暴利就转去做房地产,甚至不惜求助高利贷,供大于求后房子卖不出去,资金链很容易断裂。”熟悉浙江房市的一位房地产分析师称。

因此,给房企做委贷泛滥的上市浙企更显“凶险”。据21世纪经济报道记者统计,波导股份(600130.SH)、浙江龙盛、香溢融通、慈星股份(300307.SZ)等4家上市公司委贷发生了展期、逾期甚至涉诉,涉及金额约6亿元,其中中小房企委贷占93%。除了慈星股份,其余3家上市浙企问题均出在给“中小房企”提供委贷。

主营业务是手机与配件的销售及软件技术服务费收入的波导股份,目前有高达1.9亿元的委贷流向了4家中小房企,其中提供给淮安弘康房地产公司的(下称弘康房产)的 5000万元委贷本来应在去年8月到期,但波导股份董事会将其延期半年至今年2月6日。到期后弘康房产仍未还款,波导股份董事会再为其展期至今年8月6日,委托贷款年利率15%不变。

在两次展期公告中,波导股份并未公告展期原因。5月7日,其董秘办人士称,“委贷到期,他们想继续贷,我们想继续放,就展期了。”

但据21世纪经济报道记者调查,事实远非如此简单。弘康房产于2007年成立,法定代表人兼实际控制人是李先华、卞慧芳夫妇,从波导股份获得的5000万元委托贷款是以其持有的弘康兴旺角项目中建筑面积为1.08万平方米的商业用房提供抵押担保,并由二人提供连带责任担保。

目前弘康房产及李先华夫妇正陷入一场与民生银行的诉讼中。4月30日,浦东新区人民法院公告显示,民生银行上海分行诉弘康房产及李先华夫妇的金融借款合同纠纷一案已被受理,将于今年8月份开庭受理。之前,民生银行就因金融借款合同纠纷起诉过,但是李先华夫妇以浦东新区人民法院没有管辖权为由上诉,今年4月24日,上海第一中级人民法院终审裁定驳回上诉,维持原判。

“我们不知道这个事情,他们有房产证在我们手上押着,并且已经在上交所备案过了。后续如果有什么进展我们会及时公告的。”上述波导股份董秘办人士称。

浙江龙盛目前的对外的委托贷款有8笔共计4.2亿元,全部投向了4家中小房企,其中浙江天亿集团2000万、东田控股集团950万、临安汇锦1.9亿元、上海宝燕投资集团2亿元。其中,浙江天亿集团委托贷款年利率为15%、东田控股高达25%、临安汇锦高达23%、上海宝燕投资三笔为18%和16%。21世纪经济报道记者注意到,2012年末浙江龙盛给东田控股做了4笔共计1.07亿元的委贷,利息均是25%。

风险与收益是成正比的。“做房产项目,一般资质越不好,要的利息就越高,老板也会同意。”上述基金子公司人士表示,但是有些还是不敢做。

高收益也给浙江龙盛带来了高风险。截至去年末,东田控股和临安汇锦共计约2亿元发生展期。浙江龙盛年报显示,这两笔均为非关联交易。

事实也许并非如此。21世纪经济报道记者查知,去年初,浙江龙盛将临安汇锦10%股权以1500万元价格卖给了浙江天亿集团。因此之前其与临安汇锦之间至少存在参股关系,但是其2012年和2013年的年报中,均将他们之间发生的委贷归类为“非关联交易”。记者多番拨打浙江龙盛董秘电话,但均被告知“其不在办公室”。

在江浙一带做类金融业务的香溢融通更是麻烦缠身。截至去年末,其分两笔提供给星裕置业委贷共计3700万元逾期并涉诉、分两笔提供给东方巨龙共计5000万元展期并涉诉,另外给浙江中仑建设4000万元、金都房地产集团4000万元、给宁波金晨四季房地产公司6000万元、给象山歌德建材公司2500万元等4笔委贷均展期。进一步数据显示,香溢融通提供给杭州京庐实业3500万元委贷和高新技术实业开发公司2300万元委贷也均涉诉。粗略计算,光香溢融通的展期、逾期、涉诉的委贷就高达3.1亿元。

“目前房企的形势不好,一些突发情况相对较多,如流动性突然偏紧、法定代表人突然出事情等。在行业不太景气的情况下会提高风控标准,比如加强企业本身现金流、景气度等的尽职调查。”香溢融通一位管理层人士称,另外对委贷抵押物,折扣做得也比较低。(来源:21世纪经济报道)

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来源:地产中国网综合2014-05-09 07:49:00
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