小房企频倒闭成贷款雷区 浙企输血50亿现隐患

来源:地产中国网综合 2014-05-09 07:49:00

中小房企成“委贷地雷”

在一轮轮的调控中,中小房企往往首当其冲。

华友房地产全称是“开化县华友房地产开发公司”。工商资料显示,其目前的经营状态是“吊销未注销”。

“前几年家里把几十万块钱借给华友房地产公司老板张华标周转工期,因为是熟人,只是打了借条,但是去年老板跑了。我们要的利息不高,但他还在外面借了不少高利贷,资金链断了。”上述衢州人士详细讲述道,“当时张华标把一栋别墅抵押给了我们,后来发现他早已把这栋别墅抵押给了银行。法院的人说只能等张华标本人回来我们的款才有希望。”

类似华友房地产事件有多少难以估算,但是对于频频发生的中小房企倒闭潮,上市公司浑然不顾,依旧通过委托贷款的方式输血中小房企。据21世纪经济报道记者统计,2013年末仍在存续的委托贷款中,19家上市浙企将约50亿元资金委托贷款给了浙江一带中小房企,年利率为7.2%-25%不等。

最大的一笔是轻纺城(600790.SH)将4亿元资金通过浙商银行绍兴分行委托贷款给钱清小城市建设公司,用于该县道路养护及钱清小城市建设,年利率为7.2%。其次是浙江东方(600120.SH),将3亿元现金通过农业银行委托贷款给嘉凯城(000918.SZ),贷款期限18个月,年利率12%,预期收益高达5400万元。另外,美都控股(600175.SH )为新湖集团提供了3亿元委托贷款,年化利率为13%;华海药业(600521.SH)给浙江永强郎成房地产公司提供了2亿元委托贷款,年利率为12%,万里扬(002434.SZ)也为金华田园智城开发建设公司提供了2亿元委托贷款,贷款年利率高达17.03%,宋都股份(600077.SH)为浙江八达建设集团提供了一笔1亿元的委托贷款,年利率为12%。

“除了房地产,还有哪些行业可以支撑融资成本在20%以上甚至25%以上的呢?”某基金子公司人士反问道,制造业根本不行,这也是众多理财产品曲线投入房地产的重要原因。

从委贷年利率看,最高的是浙江龙盛(600352.SH)提供给东田控股集团公司一笔905万元委贷,贷款利率高达25%,竟然超过了目前认定高利贷的红线——银行一年期贷款基准利率4倍,也就是24%。其委托贷款给临安汇锦金昕房地产公司(下称临安汇锦)两笔共计1.9亿元的贷款,年利率均为23%,用途均为支付工程款。

在浙江一带发展类金融业务的香溢融通(600830.SH)则更加有代表性,目前其核心业务是担保、租赁、典当、委托贷款等类金融业务,正在探索财富管理业务。据其管理层一位人士介绍,“之前负责委贷的有杭州事业总部和宁波事业总部,又加了财富管理事业部,新设投资公司后会对整个类金融业务进行调整”。

值得注意的是,香溢融通的委托贷款几乎全流向了中小房企,贷款年利率集中在18%以上。其中,在给上海星裕置业公司(下称星裕置业)、东方巨龙投资发展(杭州)公司(下称东方巨龙)、杭州京庐实业公司的5笔合计1.12亿元的委托贷款中,香溢融通均收取了20%以上的年利率。最高的一笔东方巨龙2000万委贷,香溢融通收取了21.85%的年利率。

钱生钱的资本游戏轻松进账,秒杀了不少辛苦做实业的大佬。从综合收益看,不少上市浙企去年对外委托贷款的收益达到了千万甚至亿级别,如浙江东方和浙江龙盛委托贷款收益分别为3259.8万元和4279万元、香溢融通对外委托贷款取得的损益是1.04亿元。

这其中的风险,早已经引起了监管部门的关注。央行在2013年的金融稳定报告中就曾指出,“部分上市公司为追求高额收益,盲目发展非主营业务,通过银行贷款和发债等方式融入低成本资金,用于发放委托贷款或购买理财产品,不仅可能导致上市公司主业空心化,影响实体经济发展,当贷款项目或理财产品出现风险时,还可能将风险倒灌回银行体系”。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
小房企频倒闭成贷款雷区 浙企输血50亿现隐患
来源:地产中国网综合2014-05-09 07:49:00
今年以来,房地产行业急剧降温,房地产企业成为“事故”多发领域,浙江房企也不可避免。一个月之内,浙江已经有兴润置业和海宁立德房地产公司被曝倒下。实际数目可能更多,
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved