销售遇冷 开发商“捂盘”变“藏盘”

来源:地产中国网综合 2014-05-08 08:51:00

来自楼市和地市传递的下调信息让各大项目开始进行人为的“藏盘”,通过控制开盘数量来维持去存率,例如中铁花溪渡4月12日取得了3、4、5号楼三栋楼的预售证而实际开盘销售的只有3号楼。“以前取证不开盘是为了涨价,而现在主要是没有那么多客户,开了也卖不动。‘捂盘’正在变为‘藏盘’”。亚豪机构研究总监郭毅向记者表示。

快跑遇冷

北京楼市的急转直下让许多企业意料不到,年初时对于北京等一线城市的看好,让许多房企把重兵转移到了北京市场,然而从3月开始北京楼市就出现了不振景象,供需比呈现直线下降的趋势。

这种情况最早从3月开始发酵,以金融街融汇最为典型,3月初融汇一次推出1009套房源,吸引了1345组客户摇号,而项目上期仅623套房源便吸引了超3000组客户。在接下来的一月时间里,北京项目推案与摇号比普遍由去年的1:4演变成当前1:2的局面。

在刚刚过去的4月,北京楼市进入了名企名盘加速推盘快跑的节奏。北京商报记者从市住建委网站统计发现,今年4月北京市共发放了31张销售许可证,新增房源9221套,而整个4月仅成交了3992套。

北京商报记者统计发现,截止到5月6日,4月入市的31个项目仅有7个有签约记录,其他超过八成的项目签约率为零,有签约的7个项目只成交了537套,去存率不足6%。

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来自楼市和地市传递的下调信息让各大项目开始进行人为的“藏盘”,通过控制开盘数量来维持去存率,例如中铁花溪渡4月12日取得了3、4、5号楼三栋楼的预售证而实际开盘销售的只有3号楼。“
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