据《第一财经日报》，上海楼市正经历艰难时刻。据中原地产提供的数据，刚刚过去的五一小长假（5月1日~3日），上海新建商品住宅成交2.6万平方米，相比去年同期“腰斩”，下滑幅度高达52.1%。

月初成交开局不利给“红五月”蒙上阴影，而刚刚过去的4月，上海楼市已与“银四”失约。金丰[简介 最新动态]易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，4月上海新建商品住宅成交面积为76.13万平方米，环比下跌11.88%，同比下跌15.52%；成交均价25917元/平方米，环比下跌3.27%，同比上涨8.22%。

“市场比预想的惨太多，此前我们预测上海4月的新房成交量可以达到100万平方米左右。”一位资深业内人士对《第一财经日报》记者感慨，“现在，上海高端楼盘的价格已经出现松动的迹象，刚需楼盘的价格虽然坚挺，但去化率也不高。”

一位上市房企董秘告诉记者，“近期公司旗下楼盘的带看量并没有减少，但购房者比较犹豫，真正下单的少了很多。”

观望加重

事实上，上海楼市的冷清已经延续了四个月之久。2014年前4个月，上海新建商品住宅累计成交275.27万平方米，月均成交68.82万平方米，与去年前4个月99.77万平方米的月均成交量相比，下跌了31.02%，与去年全年106.54万平方米的月均成交量相比，更是下跌了35.40%。

不给力的成交表现也影响了开发商的推盘热情——4月上海商品住宅供应量为73.8万平方米，环比大幅下跌36.09%。佑威机构执行董事黄志坚认为，在一季度成交不理想的状况下，4月新增供应没有跟进，说明进入二季度后，开发商的观望情绪也变得较为浓厚，在是否降价的问题上“很纠结”。

低迷的行情同样在土地市场上蔓延。据21世纪不动产统计，4月上海共出让15幅经营性地块，合计出让面积35.6万平方米、出让金额66亿元，量价环比分别下滑38.2%和33.7%，出让金额更是创下近14个月的新低。值得一提的是，5月上海预计仅有四幅经营性用地出让，合计出让面积9.5万平方米，起拍总价31.8亿元，环比分别下降73.5%和51.9%。

楼市地市双双遇冷，开发商与购房者的博弈进入白热化，一方面，开发商依然“对降价说不”，而购房者则“用脚投票”，只看不买。在刚刚结束的五一假日房展会上，有共计约133个楼盘亮相，但仅有27个楼盘给出优惠，折扣力度普遍不大。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，房展会期间成交乏力和开发商没有将降价“落到实处”有直接关联。“节前市场的低落走向奠定了此次房展会的基调，房展会‘无大幅优惠’也从侧面证明，开发商的资金链还没有紧张到全面降价的地步。”宋会雍称。