越晚降价或越被动
在多数业内人士看来，在成交量“速冻”之后，上海楼市价格松动已是必然。
“上海楼市‘倒春寒’已然形成。”在黄志坚看来，“后市开发商想要成交量增加，既需要加大刚需产品的新增供应，也需要‘以价换量’的出现，特别是供大于求的大面积、高总价产品，‘降价跑量’将是最有效的营销策略。浦东唐镇某项目大幅降价‘抢跑道’就是一个信号，预计后市降价促销的项目会越来越多。”
黄志坚称，目前看空后市的力量正在加大，这将撼动一部分开发商的价格策略。上海房地产市场的需求依然客观存在，只要开发商愿意依据产品的市场属性，采取不同程度的优惠，成交量必然会上升。“价格优惠越早越彻底，则效果越好，反之，则可能会陷入被动。”
德佑地产研究部总监陆骑麟表示，目前开发商所面临的业绩压力是可想而知的，尤其是部分开发商企图在上半年完成六至七成的全年业绩，以防范吉凶未卜的下半年楼市。在这种局面下，降价行情将在五六月份继续扩大，而价格最容易出现松动的是一些区位、品质相对一般，而价格虚高的楼盘，刚需楼盘由于仍有较大的市场需求，价格松动的难度相对较大。
一位香港上市房企董事长对记者称，开发商降价不外乎两个原因，第一，为了完成年度业绩目标，第二，资金链紧张。
“不到资金链很紧张的地步，开发商都会选择死扛。”上述房企董秘对记者表示，一线城市的楼市整体来看问题不大，在经历短暂调整后，仍会逐步往上走。“当然，对于那些拿了高价地的开发商而言，今年的考验也会非常大，项目大幅降价也是很有可能的。
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