这个“五一”,楼市在降价、救市等各种消息满天飞的背景中愈加变幻莫测。新黄埔是当仁不让的大热所在,新开楼盘新福港·鼎峰单价冲到两万元被抢光,珠江新城新推豪宅还在高歌猛进,表示不开出五万元以上的单价不能彰显自己的豪宅身份,但海珠、白云的新盘却没有报出高价,而“五一”最热楼盘新福港·鼎峰虽然开出黄埔区高价,但这一价格已经低于发展商原先预期的2.1万～2.4万元/m2。凡是热销的楼盘基本是通过让利实现的,因此在各种活动催涨的人气背后,楼市冲高后继乏力的端倪已渐渐显露。

楼市惊喜不算多

难撼入市高门槛

“五一”是楼市传统的促销旺季,自杭州传出楼价跳水,北京、上海、成都等地纷纷传出降价消息以来,这个“五一”也让买家格外期待,不少有购房意愿的买家希望能在这轮促销中获得一个惊喜价,不过记者发现,尽管节前造势热闹,但真正让人心动的惊喜价和优惠并不多,价格较优惠的特价单位多是楼层、朝向、户型等不甚理想的单位。

在众多优惠促销活动中,“零首付”无疑是最引人关注的楼盘促销活动。据搜房网统计数据显示,5月份广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动,其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活动。

尽管有优惠,但记者发现,相对于购买力而言,入市门槛高的局面还是难以改变。目前在市中心区两房单位基本要两百多万元,对首次置业者而言,首付三成至少需要六七十万元,而对于非首次置业的改善型买家来说,购买一套市区三房至少要支付近两百万元的首付,而在珠江新城,这一门槛则至少在五百万元左右。目前市场上的“零首付”,多是分期付首付,拉长首付款支付周期,或者由发展商垫付部分首付。这种“零首付”促销噱头意味大过实际意义,买家要支付的总体房价并没有因此而减少。

楼市不缺人气

楼价略有松动

天气预报预报的大暴雨没有如期而至,对准备了丰富节目和活动的楼盘而言是个好消息,综观各路记者走访的各个楼盘,这个“五一”楼市不缺人气,受价格和新货供应量影响,各区冷热不均。新黄埔无疑是最热的区域,多个新盘亮相,吸引了不少年轻人前去看楼,更有不少看楼团出没。而在南部板块,由于多个楼盘在“五一”前夕已经抢闸走货,因此“五一”长假期间该板块的市场并不特别热闹。

相对于整个楼市,惊喜虽然不多,但不可否认,市场价格已现松动。以番禺的雅居乐剑桥郡为例,该盘主要在售一线江景组团“剑桥汇”二期247平方米的一线江景五房产品,毛坯均价18000元/m2。这较前期的一线江景单位,优惠了1000元/m2。海珠逸景翠园最后一栋金寓园开盘,开盘价格在2.9万～3.6万元/m2之间,相对于之前的吹风价3.5万元/m2,已经有些“惊喜”。

最明显的是投资性质较强的公寓产品。番禺不少商业性质的公寓目前销售趋冷,有明显的价格调整,而白云大道全新公寓产品绿地·时代云都汇吹风价仅2.5万元/m2(毛坯)复式。从“五一”在售新品的价格看,有的楼盘新品还便宜过半年之前,即便是没被拿来做特价的单位,开发商也不敢开大价,顶多跟半年前持平。而不少趁着“五一”亮相试探市场反应的楼盘,也松了口风,黄埔新盘销售人员直言,“发展商也是想打响头炮,因此对首批发售的产品会在价格上有惊喜”。