5月黄金月黄埔新盘多

发展商来自新加坡的天韵·瑚璟花园也将首次亮相广州。该项目位于中新广州知识城南起步区,主推81～140平方米两至四房单位,拟于“五一”后正式开盘,预计均价介于12000～13000元/m2,与年初报出的13000元/m2均价相比,价格有所松动。

另外,由珠江实业所打造全新住宅楼盘珠江嘉园也拟于“五一”后开盘,90平方米的三房单位预计总价低至100万元以内。

而有望在5月份开盘的保利越秀·岭南林语洋房主推75～116平方米两至三房户型,均价介于15500～16500元/m2。

白云

有楼盘平过半年前

5月1日当天,白云区多个楼盘推出新货或者开放销售中心,积极催涨“五一”人气。除了请来目前最酷的汽车品牌特斯拉电动跑车助阵外,还有楼盘使出“明星+豪车+靓模+抽奖”楼盘四宝,成功将售楼部现场打造成嘉年华活动,成交情况虽暂时未知,但至少旺场效果十足。

全新公寓项目绿地·时代云都汇赶在5月1日一早开放销售中心。该项目打出“8.8折”的优惠,但有销售人员表示该折扣“仅此一天”。绿地·时代云都汇号称白云新城唯一可售创意综合体,其近期主推的47～53平方米公寓层高4.5米。该盘目前售价暂时未定,预计均价在2.5万元/m2左右(毛坯)。别墅方面,颐和高尔夫庄园最后一期别墅组团“大院”亮相,仅有36套别墅,预计总价从5000万元/套起。而适合实力较强的首次置业者和改善型买家的项目则包括有万科峯境和凯云新世界。

总体而言,白云区虽然也算是中心六区,但仍扛不住整体市场的趋冷,连万科的高端产品万科峯境也拿出了两房和少量三房做特价(单价仅约3万元/m2,该项目最近一个季度的网签价为36129元/m2)。而去年9月份公寓方圆·白云时光开盘时,平层都要卖2.2万～2.3万元/m2(毛坯),去年10月份万科峯境开盘时,以三房和四房为主,价格主要在3.5万～4.1万/m2(包装修)。但时隔大半年,市场热度不仅没有蒸蒸日上,成交价格不但没稳步上扬,有的产品还便宜过半年之前。即便是没被拿来做特价的单位,开发商也不敢开大价,顶多跟半年多前持平。

番禺

楼价开始有小小松动

在南部板块,由于多个楼盘在“五一”前夕已经抢闸走货,因此“五一”期间,该板块的市场并不特别热闹。

5月2日上午,记者在汉溪板块发现,奥园城市天地以及保利大都汇两大楼盘的人气对比以往的周末并没有特别增多。长隆龙翠的人气也没有明显增长。即便是新盘诺德名筑,看楼的人也不多。人气明显兴旺的是雅居乐·剑桥郡,该盘由于在“五一”前就开始启动名人蜡像馆开放的活动,连续两天已吸引了超过6000人次业主、买家前往捧场,更是直接带旺了现场的销售。而在上月底新近开业的“全国首个全VIP席”的烽禾影城更是人气爆棚。人气较足的还有四海城。

记者在采访中还发现,当下,番禺的楼价似乎开始有了一点松动,以剑桥郡为例,该盘主要在售一线江景组团“剑桥汇”二期247平方米的一线江景五房产品,毛坯均价18000元/m2。这较前期的一线江景单位,反而有了1000元/m2的优惠。而诺德名筑尽管是新盘,但销售人员就表示,“五一”登记可享受团购的优惠,预计毛坯单价只有1.4万元/m2。至于万科欧泊,则直接在番禺的主干路上竖起了多个广告牌,上面直书:2万元抵10万元。