首页>“五一”广州开发商定价多谨慎 遇笋盘买家仍会出手
来源:广州日报 2014-05-04 09:54:00 作者:刘丽琴 李凤荷 王雯倩
放开限购不一定能救楼市
在采访中,有发展商对记者表示,今年的楼市行情已经隐隐现出拐点的迹象,因为今年并未出现什么新的调控政策,房价的调整跟政策关系不大,是市场的一个自发反应,这说明现有的购买力对高楼价的支撑已经越来越吃力,而贷款的持续收紧让购买力更是难以获得支撑。
今年总理的《政府工作报告》首度未提房价调控,取而代之的是针对不同城市情况分类调控,从已公布的“松绑”路线来看,购房资格中户籍放松和限购范围松动都是限购政策调整的手段。但有业内人士表示,放开限购对市场的影响力或许并没有想象中那么大,尤其是一二线城市楼价已经相当高了,贷款不能放开对购买力的释放作用就会打折扣,因此后市如何或许确实还要观望一阵才更清晰。
海珠
金寓园最平“2字头”
“五一”期间海珠最瞩目的新货算是逸景翠园最后一栋金寓园的开盘,逸景翠园10年没有新货上市,此次推出75~123平方米三房四房的单位,预计总货量为181套。
据相关人士表示,金寓园本次开盘只有50套拿到预售证,最后据报开盘当天销售60多套,销售气氛一般。记者向一位楼盘销售代理了解了一下金寓园的开盘价,原来房管局给金寓园的限价为24700多元/m2,本次开盘价格在2.9万~3.6万元/m2之间,故此,需要剥离5000~11000元/m2的装修款进价外合同,以一个105平方米的12楼单位为例,折后总价310万元,双份合同之下,首付需要额外多给66万元。北向75平方米三房的单位最便宜,中层单位折后价大约为29000元/m2,最贵的为东南向123平方米四房单位。鉴于二套房买家首期要给足7成,开发商给予3个月时间,首期付款时间相对长。
豪宅新品各个要超5万
天河这个“五一”货量不多,惊喜价格也欠奉,因此,整个板块人气平平。
5月1日上午,记者来到珠江新城,目前珠江新城在售楼盘主要集中在花城大道沿线。有小面积单位销售、入市门槛较低的珠光新城国际目前推出的仍是37~90平方米的平层及复式公寓。中海花城湾1号是中海花城湾新推组团,推280~310平方米的四房两厅三卫户型,货量共152套单位,项目销售人员表示目前还没有正式价格,但可以参考旁边颐德公馆6万多元/m2的价格,“价格低于5万元/m2就不要指望了。”
与中海花城湾1号一路之隔的嘉裕公馆人气算珠江新城各盘中比较旺的,其4万~4.5万元/m2的价格算是珠江新城入市门槛较低的。
天河难得的新盘天荟公馆也趁着“五一”在百福广场举行巡展和优惠登记,据销售人员介绍,“五一”当天有20多位客人做了优惠登记。销售人员表示楼盘的价格预计不会低于5万元,估计要刷新黄埔大道楼价。
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