冲动的代价

胶州多位企业负责人对记者表示，少海新城成为别墅鬼城，与政府的决策有关。

由于财力有限，政府与企业采取了BT(建设-移交)的模式，拿土地资源换项目建设。在风涌全国的造城运动中，少海新城迅速成形。

“这种创新做法有其正面作用，但问题是，少海新城铺得太大，超出了当前发展阶段。”一位企业负责人指出，企业垫资建设，其持续能力受信贷政策影响较大，在银根缩紧的背景下，企业都面临资金压力。

位于少海中心位置的中信少海五星级酒店项目即遭遇这样的尴尬。据一位参与少海新城项目建设的企业负责人介绍，中信集团旗下企业出资为政府建设酒店，作为交换，中信获得一块土地，建成璞玉岛别墅项目;但由于销售不如预期，资金压力大，导致酒店封顶后陷入停工状态。按照原规划，该酒店的竣工日期为2013年年底。

与上述五星级酒店一样，由深圳中洲集团负责投资、青岛昌林公司负责建设的少海新城重要商业项目欧洲镇，也迟迟未能完工。

一位接近当地政府的人士表示，政府部门对违法行为的纵容和庇护，是导致集4A景区和湿地公园于一身的少海新城沦为超大规模别墅群的主要原因。据介绍，在他小的时候，少海所在区域是荒芜的盐碱地，也是城市污水的集中排放区。

“少海当前宽阔的水面，就是在这样的背景下形成的，其改造的最初目的，就是防止洪涝灾害。”上述接近当地政府的人士称，大约在2003年前后，当地政府学习借鉴南方城市经验，开始规划打造少海旅游资源;不久后，全国楼市大繁荣，少海这个难得的资源随后被开发商充分挖掘，逐步向高端别墅“变轨”。

更令人惊讶的是，在少海新城的东南方，一处标注为“少海湾国际俱乐部”的项目，实为一个18洞的高尔夫球场。其宣传材料称，球场占地面积超过1000亩。

自2004年起，国务院及相关部委曾多次发文，要求停止高档别墅类房地产、高尔夫球场等用地审批，别墅类房地产开发、高尔夫球场、赛马场项目等六类被明确列入禁止用地项目。

《华夏时报》记者随后采访青岛市国土局，反映了胶州少海新城违法建设别墅群现状，该局法规处赵姓负责人只要求记者留下采访提纲，截至发稿前，也未给予任何回复。

胶州市政府一位公务员表示，少海目前的状况令当地政府颇为尴尬，一是大量的别墅滞销，入住率低，少海新城有鬼城之忧;另一方面，有开发商继续违法建设新项目，存在监管失责问题。

记者此前前往少海管理处采访，相关负责人希望记者不要报道，甚至试图向记者塞送红包。记者随后向胶州市委宣传部提出采访要求，但被礼貌性地安排到少海管理处，始终未获正面回应。(华夏时报)