尴尬的商业

在少海新城的规划中，当地政府安排有两个商业项目：板桥镇和欧洲镇。板桥镇本是胶州古代商业集聚区，借用古名，有承袭和弘扬之意。

据胶州市一位政府部门人士透露，当地政府最初并没有建设板桥镇、欧洲镇的规划，其所在区域土地也已出让给相关公司，后考虑到打造旅游业需要商业配套设施，于是通过置换将土地换回进行商业开发。

记者4月23日在少海西南侧看到了气势宏伟的板桥镇，巨大的牌楼背后，是连片的仿古建筑，上挑的斗檐、红色的外墙，分外显眼。不过，令人意外的是，在宽阔的广场上，难见人影。

与板桥镇一路之隔的欧洲镇，其建筑以欧洲风格为主，除一段临街二层欧式尖顶建筑全部完工外，其他部分只完成框架工程，目前处于停工状态。按照规划，这里作为特色旅游和购物、餐饮区域，并设有娱乐表演场地。

当地一位接近政府的企业负责人表示，由于少海新城入住率太低，来旅游的人也很少，商业项目的招商工作困难较大，“政府说奥特莱斯要进驻，但这么少的人气，谁愿意来?”

北京新发地市场一位负责人对记者表示，一般而言，企业投资最重要的是风险控制，项目上马前会进行可行性研究，论证收回成本时间和盈利前景。如果有财政资金参与，还要根据财政资金的多少，申请市或区发改委立项，获得审批后，才能开工建设。

“我们一般在取得立项或开工前即进行招商，有些更谨慎的企业甚至没有立项就开始招商，目的是降低投资风险。”上述新发地市场负责人说，企业投资失败，风险由企业承担;但政府决策失败，财政资金投入无产出，这样的风险应由政府来承担。

“设计得非常不错，很漂亮。”一位路过此处的当地市民对记者说，可惜胶州人口不多，购买力不强，再加上游客少，建成的项目没有启用，未建成的项目也受到影响。他甚至表示：“现在中央反腐力度这么大，官员买别墅太招摇，房子估计以后也不好卖，这会影响这里的人气。”

何时能消化掉存量别墅，或许是开发商最为棘手的问题。胶州市某事业单位一位匿名的人士说，本地人多选择胶州新区而非少海新城改善住房需求。因为少海过去淤泥堆积，容易沉降，多次出现房屋质量纠纷。