十年精心大手笔，如今变身大鬼城。初具规模的胶州少海新城，以其漂亮的姿态，诠释着地方政府和开发商投资冲动之后的尴尬与忧伤。

《华夏时报》记者近日在山东青岛胶州市采访时发现，当地倾力打造的少海新城，被众多规模巨大的别墅群覆盖，湖景靓丽，建筑簇新。但这座基础设施及配套公建造价高达数十亿的新城，并未拥有规划中的繁荣，人烟稀少，房屋空置，销售不畅，建设迟缓，已经成为另类的别墅鬼城。

“少海新城有近2000套别墅，恐怕是全国最大最集中的别墅群。想消化掉这么多别墅，恐怕5年都不行，10年后再看吧。开发商要承受疯狂的成本，政府也要担负冲动决策的责任。”胶州市一位企业负责人对本报记者说。

疯狂的别墅

当地人称少海为东湖，这里本是黄海潮涌反灌形成的浅水区，当地政府在河道之上设闸治涝，蓄水成景，经过人工挖掘，获得6.28平方公里的湖泊。因面积比杭州西湖还大，当地人常以“南有西湖，北有少海”自美。

少海新城即以这湾湖面为中心，大兴土木而成，包括水面在内，方圆16平方公里。查询胶州市政府历年政府工作报告，少海新城的规划、立项可追溯到十年前，其定位从最初的治涝，到后来的“湖滨公园、旅游新地、居住新城”，再上升为托起胶州经济腾飞的三大发展平台之一，与产业新区、胶州湾国际物流中心并驾齐驱。

在2008年胶州市政府工作报告中，其完美设想是，将少海新城打造成集城市综合服务、休闲旅游、商务研发办公于一体的旅游新城。不过，如今的面貌早已与初衷相悖，“变脸”成为一个超级别墅群。

以正阳路为界，少海分南北两个面积相仿的区域，即南湖和北湖。天鹅堡别墅项目位于北湖的西北区域。4月23日，本报记者在现场看到，该项目北侧基本完工，别墅外墙已粉刷，但工地仍在施工，到处都是大坑，土石成堆。

值守工地的工作人员告诉记者，按照计划，北侧别墅项目应在今年5月31日向业主交房，但目前看来，施工收尾没完，绿化还没开始，恐怕年底都难交房，“因为开发商资金紧张，建筑商未能按时拿到钱，导致许多工人离去，延缓了工程进度”。

据介绍，北侧有别墅30栋，面积在300到800平方米左右。值班的工作人员称“户型较大的每栋卖价应在千万元以上”。

南侧工地仍处在建设初期。在现场的公告板上，竣工时间为2013年11月。但记者注意到，别墅项目仅完成框架，而多栋高层还未封顶，一栋高层目前刚完成地上一层。

“按现在的情况看，这个项目估计还得两年才能结束。”据施工现场一位负责人介绍，甲方一直拖欠工程款，去年的账也没结清，今年自春节复工后，一直没有支付工程款，对工程进度影响较大。现在来这里看房的人很少，如果胶东机场建成了，可能会带动些人气。

2013年9月，青岛新机场选址报告获得国家民航局批复，新机场位于胶州市东北部，距离少海新城大约30公里。

与天鹅堡相邻的项目名为宝龙城。沿少海环湖道路行走，一路全是别墅项目，包括璞玉岛、森林湖、胶州湾一号等;其中森林湖三期、熙湖项目尚未完工，璞玉岛，森林湖一、二期等项目均已对外出售。

森林湖一期是少海新城的早期项目，该项目一位物业人员告诉记者，一期共307套，全部为独栋别墅，面积在200到400多平方米，目前基本售完，但入住的只有11家。因为入住率不高，暖气无法供应。

一位在此工作一年多的工作人员表示，他刚来工作时，只有3家刚搬入，在后续的一年多时间里，总共也只有8家入住。

璞玉岛也属少海新城早期项目，该项目基本建成，但记者在项目门前等待近十分钟，也难见人影进出。

胶州湾一号别墅项目坐落于南海湖心，位置得天独厚。不过，其人气一样冷清。记者注意到，项目大门铁栅栏紧锁，门岗无人值守，大门内宽阔的场地无人无车。