首页>专家：房价会呈明显地区分化 崩盘局面不会出现
来源：地产中国网 2014-04-28 08:59:00
张大伟表示，全国楼市已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。布局在一、二线城市的房企业绩依然上涨，但布局在三、四线城市比较多的房企业绩上涨乏力。
“未来房地产行业有分化的趋势，但大规模地大涨和大跌，估计不大可能出现。”中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才[微博]表示，房价走势主要是由供求关系决定，一线城市在城镇化的过程中会出现市场供不应求的状况，未来可能还有进一步温和上涨的压力，而三、四线城市楼市会出现松动甚至下调。
崩盘局面不会出现
然而，房地产市场销售增速的不断下滑，加之杭州、北京等多地有些楼盘的大幅降价现象屡有发生，不少学者、经济学家、媒体等猜测，房价会暴跌，甚至是出现崩盘的危险。
“个别楼盘的降价，不代表整个区域或者整个市场的变化。”社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞分析认为，现在房价下来一点，也是一种正常的、合理的回归。目前舆论中流传的“拐点论”、“崩盘论”都是过去口号的重现，崩盘是不可能的。
陈飞也表示，个别企业因资金链条脆弱，出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象，这是市场体制下行业调整的正常现象；房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。
对于目前一些中国房地产“崩盘”的说法，国家信息中心首席经济师范剑平[微博]也认为任何统一唱空或唱多全国房价的判断都不够专业。他认为，就业机会带动的人口流入是一二线房价上涨的根本原因，解决问题的办法是建立像京津冀协同发展的城市群，让就业机会在城市群里得到合理科学的分布。
范剑平强调，国务院此前对房地产提出“分类施策、分层施策”非常正确。地方政府除了要因地制宜地出台房地产调控政策外，最好不要再出台刺激政策。应当交给市场自己来调节。
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