4月二手房市场持续降温，自住房周边区域观望情绪浓
根据链家地产市场研究部统计，北京二手住宅市场成交均价环比微涨。而从区域角度看，4月监测的全市商圈价格与议价空间呈现下调趋势。
根据统计，4月份成交均价环比下降（包含结构变化与调价行为）的商圈占比约六成，议价空间增大的商圈占比超过五成。
另外，六环以内的自住房项目与周边同质商品房项目相比，价格要低30%~40%左右。不同区域位置的自住房所产生的影响也有差异。通过比较，五环内以及接近五环位置的自住房项目，对购房需求的吸引力更强，对于区域价格的影响更为明显。
链家地产市场研究部张旭认为，今年初以来，北京二手住宅市场持续冷淡，购房人群观望情绪浓厚，这其中有很大一部分是寄希望于自住房项目的群体。从供需角度看，地理位置优越的自住房供不应求，且对于周边商品房市场的影响更为明显。以朝阳东坝和高井两个区域为例，提出过自住房申请的购房群体大部分都在等待申购结果，暂时入市的可能性很低，因此造成区域性二手房价格松动，部分急售业主让价比例最高达到10%。
张旭认为，目前入市的自住房项目多数集中在五环以外、刚需集中的地带，很多自住房的申请者不局限于一个项目，因而可能影响的范围更大，观望的时间更长。
截至目前，北京出让居住类地块中含自住型商品住宅的有43宗，面积在500万平方米左右。张旭认为，如果北京政府持续推动自住房政策，一方面会分流出部分刚性购房人群的需求，另一方面，也会对整体市场产生降温作用。
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