地产中国网讯 4月中下旬,北京两个自住房项目接连入市,即位于顺义新城的住总正华新国展满庭芳和位于通州的紫峰·九院城。自入市以来,自住房受到购房者的热情追捧,继而影响到了部分区域商品房的市场需求。
北京已入市8个自住房项目,总供应房源14700套
链家地产市场研究部根据建委发布数据统计,自去年11月份至今,北京已有8个自住房入市,总供应房源达到14700套,相当于今年以来新建纯商品住宅的成交规模(今年以来纯商品住宅网签为14215套)。
链家地产市场研究部张旭认为,北京政府从去年四季度公布自住房政策之后就开始密集实施,土地市场方面,自住房配给面积和比例大幅提高。在较短的时间内,已经有8个自住房项目入市,提供房源近1.5万套。按照计划,今年将成交地块可供5万套自住房房源,由此推算,近两年内,自住房的供应节奏都很紧凑。
从新建住宅的角度看,自住房也占据了一定的市场份额。由于价格明显低于周边同质项目,它吸引了大批刚需和刚性改善购房人群。近期多个自住房陆续网申,致购房者期望值增高。记者从自住房项目周边的链家门店了解到,有大量购房需求的人,因自住房项目的推出而延缓入市,对市场有阶段性降温影响。
4月二手房市场持续降温,自住房周边区域观望情绪浓
根据链家地产市场研究部统计,北京二手住宅市场成交均价环比微涨。而从区域角度看,4月监测的全市商圈价格与议价空间呈现下调趋势。
根据统计,4月份成交均价环比下降(包含结构变化与调价行为)的商圈占比约六成,议价空间增大的商圈占比超过五成。
另外,六环以内的自住房项目与周边同质商品房项目相比,价格要低30%~40%左右。不同区域位置的自住房所产生的影响也有差异。通过比较,五环内以及接近五环位置的自住房项目,对购房需求的吸引力更强,对于区域价格的影响更为明显。
链家地产市场研究部张旭认为,今年初以来,北京二手住宅市场持续冷淡,购房人群观望情绪浓厚,这其中有很大一部分是寄希望于自住房项目的群体。从供需角度看,地理位置优越的自住房供不应求,且对于周边商品房市场的影响更为明显。以朝阳东坝和高井两个区域为例,提出过自住房申请的购房群体大部分都在等待申购结果,暂时入市的可能性很低,因此造成区域性二手房价格松动,部分急售业主让价比例最高达到10%。
张旭认为,目前入市的自住房项目多数集中在五环以外、刚需集中的地带,很多自住房的申请者不局限于一个项目,因而可能影响的范围更大,观望的时间更长。
截至目前,北京出让居住类地块中含自住型商品住宅的有43宗,面积在500万平方米左右。张旭认为,如果北京政府持续推动自住房政策,一方面会分流出部分刚性购房人群的需求,另一方面,也会对整体市场产生降温作用。
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