合肥市房管局日前公布的数据显示，截至去年6月，合肥市已开业和在建的商业综合体、购物中心超过56家，总建筑面积超过1780万平方米。房地产行业专家张建初表示，根据合肥市区人口400万计算，人均商业面积高达4平方米，达到欧美发达国家平均2平方米左右标准的2倍，这还不包括其他传统的商铺面积，“一般人均两平方米是一个合理的水平，合肥人均达到4平方米，已经是一个非常严重的饱和局面。”
受此影响，从去年下半年开始，合肥众多商业项目出现关闭潮，甚至有的商业项目建成之后，5、6年还不能开业。
商业地产严重饱和
“从2013年下半年到现在，合肥商业地产空置面积非常大，有很多店开不了业。”这是日前在合肥举行的地产论坛上，合肥本地一位业内人士所说的局面，这其实反映了目前合肥商业地产所面临的危机。
据了解，从去年黄山路沃尔玛超市停业以来，合肥众多商场和超市出现关店潮，其中主要原因就是商业地产过多，同质化竞争加剧。
合肥房地产行业的业内资深人士宋曦对记者介绍说，现在在合肥甚至出现了商业地块建成后5、6年都开不了业的现象，或者是开业了人气冷清，“商业发展的变化非常快，购物中心早期以主力店带动客流的方式，现在发现好像都有问题。”
宋曦说，“老项目发展不好，新项目又在不断地开发，这种情况开发商也比较担心”。
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