北京写字楼租金微跌 中小企业迁往新兴办公

来源:地产中国网 2014-04-24 07:45:00

据《北京青年报》报道,“北京写字楼租金高不说,而且在好的地段还很难租到合适的面积。”小企业主尹先生对北京青年报记者说。据记者了解,最近三年来,北京写字楼租金大幅上涨,仅2013年租金涨幅就达到了40%。租金的狂飙不仅成了尹先生这样的中小企业主不可承受之重,对于很多大企业来说也成了企业运营成本增加的主要因素。好在每年的一季度是写字楼需求的淡季,今年一季度有机构数据显示,北京写字楼租金出现了微降。但长期来看,由于需求旺盛、新增供应有限,写字楼租金仍有上涨压力。

写字楼租金出现微跌

自2008年以来,不断上涨的需求和有限的供应使北京的办公室租金翻了一番,北京金融街已经成为仅次于香港中环和伦敦西区的全球办公室租金第三高的地段。

但每年的一季度都是写字楼的淡季,在今年更是出现了久违的租金微降。由于对甲级写字楼的认定标准不同,各代理行的统计数据存在差异。高力国际的数据显示,一季度北京甲级写字楼存量为548万平方米,而戴德梁行则统计有699万平方米存量。对于一季度写字楼空置率两机构的数据不一致,分别为6%、2.8%,但多家机构的数据都显示一季度北京甲级写字楼供需矛盾有所缓解,租金出现了难得的微降。

租金方面,高力国际统计显示,一季度北京市甲级写字楼租金环比下跌0.2%至310元/月/平方米。莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧则透露,莱坊监测一季度北京甲级写字楼租金下跌1.1%。

“由于经济增长出现放缓,短期内写字楼市场还在面临租金的小幅下跌压力。”中原地产华北区研究部主管透露,北京有多个甲级写字楼项目预计在年内完工,由于预计供应增加,已有一些写字楼开始提供更优惠条件和企业续约。

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