为降办公成本中小企业迁往新兴办公区
李先生是一家成长型企业的创办人,他的企业在中关村已打拼多年,目前已经初具规模。他表示,当企业由孵化成长走向壮大的过程中,决定成败的关键除了企业内部因素外,企业的外部发展空间也起着至关重要的作用。由于中关村核心区的土地资源和空间资源越来越紧张,高额的运营成本正在限制中小企业升级发展,包括实验室、研发中心等设施更是中小企业不敢轻易扩容的。
21世纪不动产负责写字楼租售业务的负责人表示,今年一季度,按照总建筑面积计算,30%的市场需求来自于金融和保险企业,21%来自于IT和电子企业。其他需求量大的行业分别为能源与自然资源占比13%、专业服务占比7%、媒体占比5%、汽车占比5%。绝大多数的优质租户倾向于选择传统商圈的甲级办公楼,而部分对租金较敏感的租户选择望京等租金相对较低的新兴办公楼商圈。其中,望京地区办公楼的平均租金水平比中央商务区低41%。今后,丽泽、亦庄、丰台总部基地等新兴办公区域将有更多的办公楼开发项目,但由于新增供应仍在建设之中,距离其竣工期仍需几年时间,预计今后两年北京甲级办公楼市场仍将供不应求。
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