高纬环球:2014年北京写字楼市场迎新增供应高峰

来源:地产中国网 2014-04-22 19:16:00

地产中国网讯 4月22日下午,高纬环球发布2014年第一季度北京房地产市场报告,报告显示,全市甲级写字楼有效净租金达到每月每平方米人民币508.8元(折合每月每建筑平方米人民币356.2元),季度环比微降0.09%。同时,2014年北京写字楼市场迎来新增供应高峰,预计未来两年还将有约144万平方米的甲级写字楼陆续入市。

资料显示,2014年北京即将入市的写字楼项目包括望京SOHO塔三、浦项中心、金融街E9以及位于中关村的融科资讯中心B座项目,合计面积322625平方米。

高纬环球研究服务部大中华区执行董事林荣杰表示,北京写字楼租赁市场将面临较大的消化能力,随着未来这些项目的集中入市,预计整体写字楼市场平均租金将有可能继续表现向下调整的的态势。而未来5年北京写字楼存量或将是现有的2倍,届时,供应量将远超需求量,从而导致空置率大幅上升。

与此同时,在发布的2014年第一季度全球最贵写字楼排行榜中,北京中央商务区写字楼租金以每月每平方米人民币665元(以使用面积计算)排名全球第四,较去年上升三位。而上海陆家嘴则以每月每平方米人民币579.63排名全球第九。

此外,第一季度北京整售投资市场总投资额约为9.34亿元,其中资金占比最大的是盈科中心的交易。据悉,李泽楷旗下盈大地产以每平方米33890元转手盈科中心给全球著名的房地产私募基金基汇资本,总交易对价为人民币57.5亿元,此次交易堪称是今年北京写字楼市场的最大宗交易。

对此,高纬环球资本市场部中国区董事李健表示,该项目自身具有一些特质被大型基金看重,通过后期改造可促成整体收益的大幅提高。这也再次说明北京仍是大型投资机构的重仓所在地,区域市场投资产品的流动性、市场容量及成长性,是基金重点考虑的因素。

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高纬环球:2014年北京写字楼市场迎新增供应高峰
来源:地产中国网2014-04-22 19:16:00
4月22日下午,高纬环球发布2014年第一季度北京房地产市场报告,报告显示,全市甲级写字楼有效净租金达到每月每平方米人民币508.8元(折合每月每建筑平方米人民币356.2元),季度环比微降0.09%。同时,2014年北京写字楼市场迎来新增供应高峰,预计未来两年还将有约144万平方米的甲级写字楼陆续入市。
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